共有房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

合同編號(hào)：__________共有房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使1.1甲方如擬對(duì)外出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_______日通知乙方；1.2乙方收到甲方出售通知后，有權(quán)在_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，該定金在乙方履行本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)抵作價(jià)款；1.4乙方未按約定時(shí)間行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方有權(quán)自行處置該房產(chǎn)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，雙方應(yīng)按照公平、合理的原則協(xié)商確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；2.2乙方應(yīng)于雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后_______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方；2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照雙方的約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條違約責(zé)任3.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%；3.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更或解除本協(xié)議。第四條其他約定4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；4.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年；4.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵等情況；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間行使權(quán)利和履行義務(wù)；（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益；（5）本協(xié)議的有效期、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使時(shí)間等條款，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）本協(xié)議涉及的違約金、損害賠償?shù)冉痤~，均按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定計(jì)算；（4）本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可依照法律法規(guī)、政策規(guī)定，或者參照行業(yè)慣例協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在共有房產(chǎn)對(duì)外出售時(shí)，共有人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂本協(xié)議的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)共有人之一欲出售其份額，其他共有人希望購(gòu)買(mǎi)。補(bǔ)充條款：若甲方（出售方）為共有房產(chǎn)的唯一共有人，乙方（購(gòu)買(mǎi)方）享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)共有人之一因特殊情況急需出售其份額，其他共有人無(wú)法立即決定是否購(gòu)買(mǎi)。補(bǔ)充條款：甲方（出售方）在遇到特殊情況需要出售其份額時(shí)，應(yīng)提前通知乙方（購(gòu)買(mǎi)方）。乙方（購(gòu)買(mǎi)方）應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方（購(gòu)買(mǎi)方）未能在此期間內(nèi)作出決定，甲方（出售方）有權(quán)將份額出售給第三方。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)共有人之一希望將房產(chǎn)出售給第三方，其他共有人希望購(gòu)買(mǎi)但需要時(shí)間籌集資金。補(bǔ)充條款：甲方（出售方）如擬對(duì)外出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_______日通知乙方（購(gòu)買(mǎi)方）。乙方（購(gòu)買(mǎi)方）有權(quán)在_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方（購(gòu)買(mǎi)方）在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方（出售方）應(yīng)給予乙方（購(gòu)買(mǎi)方）_______日的寬限期，以便乙方（購(gòu)買(mǎi)方）籌集資金。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)共有人之一因意外去世，其繼承人希望出售其份額。補(bǔ)充條款：如甲方（出售方）因意外去世，其繼承人應(yīng)在得知甲方去世后_______日內(nèi)通知乙方（購(gòu)買(mǎi)方）。乙方（購(gòu)買(mǎi)方）有權(quán)在得知通知后_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附件列表：1.房