杭州市房地產(chǎn)抵押合同

合同編號(hào)：__________杭州市房地產(chǎn)抵押合同根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)抵押給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本狀況1.2抵押物的土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米，土地用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條抵押目的和用途2.1甲方為獲取乙方貸款，將抵押物抵押給乙方。2.2甲方承諾抵押貸款用于_______項(xiàng)目，貸款金額為_______元整（大寫：_______元整）。第三條抵押期限3.1本合同項(xiàng)下的抵押期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在抵押期限內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不減少。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定用途使用貸款或未按期歸還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方提前還款、依法拍賣或變賣抵押物，并從中優(yōu)先受償。4.3在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在抵押期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按期歸還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)合同中涉及的房地產(chǎn)信息、貸款金額、期限等關(guān)鍵信息，確保無誤。2.遵守法律法規(guī)：在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.妥善保管合同：甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同正本，以備日后查閱或履行合同時(shí)使用。4.按時(shí)履行合同：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方向乙方提供的作為抵押權(quán)的標(biāo)的物，即房地產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人（乙方）為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人（甲方）不履行到期債務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款本息：指乙方按照合同約定向甲方提供的貸款金額及相應(yīng)的利息。4.違約金：指當(dāng)甲方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為家庭成員：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為家庭成員，雙方同意在抵押期限內(nèi)，如甲方遇到經(jīng)濟(jì)困難，乙方應(yīng)盡力協(xié)助甲方解決問題，共同度過難關(guān)。2.甲方為企業(yè)法人：3.貸款用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方明確表示貸款主要用于子女的教育費(fèi)用，乙方在審批貸款時(shí)應(yīng)予以關(guān)注。如甲方子女教育過程中出現(xiàn)特殊情況，乙方在符合法律法規(guī)的前提下，可適當(dāng)調(diào)整貸款金額和還款期限。4.甲方為老年人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，乙方在貸款審批過程中應(yīng)充分考慮甲方的還款能力。如甲方在抵押期限內(nèi)遇到身體不適等特殊情況，乙方應(yīng)給予適當(dāng)關(guān)懷和支持，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。5.合同簽訂地在他鄉(xiāng)：補(bǔ)充條款：鑒于合同簽訂地在他鄉(xiāng)，甲乙雙方同意在履行合同過程中，可通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行溝通。如雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過遠(yuǎn)程協(xié)商解決，必要時(shí)再采取法律途徑。附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)