廣州二手房買賣合同參考樣本

合同編號：__________廣州二手房買賣合同參考樣本合同雙方：出賣人（甲方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。乙方未按時支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。4.2房屋保修期為_______年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等方面的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方違反本合同第二條第2.2款的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保出售的房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理房屋交付及過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。5.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房屋買賣、租賃、開發(fā)、管理等方面的規(guī)定。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.購房款：是指買家購買房屋時應(yīng)支付的總價款。5.交付：是指賣方將房屋及附屬設(shè)施的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過程。7.保修：是指賣方對出售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任的行為。8.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方出售的房屋已經(jīng)裝修完畢，且乙方希望盡快入住時，可以在合同中增加一條關(guān)于交付時間的補充條款。例如：“鑒于乙方希望盡快入住，甲方承諾在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，將具備入住條件的房屋交付給乙方?！?.期房交易：當(dāng)甲方出售的房屋尚未完工，乙方需要等待開發(fā)商交房時，可以在合同中增加一條關(guān)于交房時間及責(zé)任的補充條款。例如：“甲方保證按照開發(fā)商的交房時間表，確保乙方能夠在約定的時間內(nèi)收到房屋。如因開發(fā)商原因?qū)е陆环垦舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”3.貸款購房：當(dāng)乙方需要通過貸款方式支付購房款時，可以在合同中增加一條關(guān)于貸款申請及批準(zhǔn)的補充條款。例如：“乙方應(yīng)在合同簽訂后1個月內(nèi)，向銀行提交貸款申請。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)一次性支付剩余購房款?！?.物業(yè)交接：當(dāng)房屋交付時，乙方需要了解物業(yè)相關(guān)信息，如物業(yè)費、維修基金等?？梢栽诤贤性黾右粭l關(guān)于物業(yè)交接的補充條款。例如：“甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方說明物業(yè)相關(guān)情況，包括物業(yè)費、維修基金等。如甲方未履行此義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金?！?.質(zhì)量保障：當(dāng)乙方對房屋質(zhì)量有特殊要求時，可以在合同中增加一條關(guān)于質(zhì)量保障的補充條款。例如：“甲方承諾在房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，