二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（資金監(jiān)管方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方二手房交易資金的監(jiān)管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、監(jiān)管金額甲乙雙方確認(rèn)，本次二手房交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。二、監(jiān)管方式1.甲乙雙方同意將成交價(jià)中的首付款、貸款金額及稅費(fèi)等交易資金，通過丙方提供的資金監(jiān)管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管。2.甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照丙方的要求，將交易資金支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶。3.丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方的交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全、合規(guī)使用。三、監(jiān)管期限1.監(jiān)管期限自甲乙雙方將交易資金支付至丙方指定賬戶之日起計(jì)算，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.甲乙雙方同意，在監(jiān)管期限內(nèi)，未經(jīng)丙方同意，不得提取或使用監(jiān)管資金。四、監(jiān)管解除1.監(jiān)管期限屆滿，且甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)的，丙方應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管資金支付至甲乙雙方約定的賬戶。2.如有特殊情況導(dǎo)致監(jiān)管期限延長，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)書面同意，并通知丙方。五、監(jiān)管費(fèi)用1.甲乙雙方同意，按照丙方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付監(jiān)管費(fèi)用。2.監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方支付交易資金時(shí)一并支付。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，擅自提取或使用監(jiān)管資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.丙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（資金監(jiān)管方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋的出售有權(quán)進(jìn)行，且房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律限制，如抵押、查封等。2.乙方應(yīng)確保其支付的資金來源合法，且符合國家關(guān)于購房的法律法規(guī)要求。3.丙方作為資金監(jiān)管方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保資金的安全和合規(guī)性。4.甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照約定及時(shí)將交易資金支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶。5.甲乙雙方在監(jiān)管期限內(nèi)不得擅自提取或使用監(jiān)管資金，除非經(jīng)丙方同意或出現(xiàn)本協(xié)議約定的特殊情況。6.各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限支付監(jiān)管費(fèi)用。7.如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)在簽署協(xié)議前，充分了解和核實(shí)對(duì)方的身份、資質(zhì)和房屋權(quán)屬情況，確保交易的安全和合法性。2.在交易過程中，如有任何疑問或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通和協(xié)商解決，可尋求專業(yè)法律人士的建議和幫助。3.如發(fā)生違約行為，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以根據(jù)協(xié)議約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的審理程序和法律法規(guī)，尊重判決結(jié)果，履行法律義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物權(quán)的取得、行使、變更、消滅等法律行為。3.資金監(jiān)管：是指對(duì)資金的流轉(zhuǎn)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金的安全和合規(guī)性。4.監(jiān)管賬戶：是指專門用于存放監(jiān)管資金的賬戶，由資金監(jiān)管方設(shè)立和管理。5.違約責(zé)任：是指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或支付違約金等。6.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件具有審判權(quán)的法院。應(yīng)用場(chǎng)合1：買方為外籍人士，賣方為國內(nèi)居民補(bǔ)充條款：8.鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。9.買賣雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，如涉及外籍人士購房政策限制，各方應(yīng)共同遵守相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合2：房屋存在抵押情況，交易過程中需解除抵押補(bǔ)充條款：10.甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押的證明文件，作為本協(xié)議附件，以便乙方核實(shí)房屋權(quán)屬情況。應(yīng)用場(chǎng)合3：買方采用貸款方式支付購房款補(bǔ)充條款：12.買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)證明材料，辦理貸款手續(xù)。13.買方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，貸款金額計(jì)入本協(xié)議約定的監(jiān)管金額。14.買方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，如涉及相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理繳納手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件