二手住宅轉(zhuǎn)讓合同范本

合同編號：__________二手住宅轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于_______（address）的二手住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，專有部分面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及使用狀況詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋價款、裝飾裝修費用、附屬設(shè)施設(shè)備費用、稅費等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀、歷史及可能影響房屋使用的瑕疵。如因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方自房屋過戶之日起，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按本合同約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)按逾期交付或過戶部分房款金額的_______%向乙方支付違約金。5.3若乙方未能按本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)按逾期支付部分房款金額的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況、瑕疵及歷史，確保權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。（3）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（5）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以先嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少不必要的糾紛和損失。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房屋價款、裝飾裝修費用、附屬設(shè)施設(shè)備費用、稅費等。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補償因違約行為造成的損失。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方急需出國移民，乙方同意在合同簽訂后縮短過戶時間，最遲不晚于_______個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)市場咨詢和購房建議，幫助乙方了解房產(chǎn)市場行情及購房流程。3.應(yīng)用場合：房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，需維修補充條款：甲方應(yīng)負責(zé)維修房屋結(jié)構(gòu)性問題，確保房屋在過戶前符合居住條件。維修費用包含在轉(zhuǎn)讓價格內(nèi)。4.應(yīng)用場合：房屋過戶產(chǎn)生額外費用補充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。5.應(yīng)用場合：買方希望提前入住補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在過戶手續(xù)辦理完畢前提前入住房屋，但需支付押金人民幣_______元整，用于保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)