房屋買賣合同糾紛中違約金的認定與計算

合同編號：__________房屋買賣合同糾紛中違約金的認定與計算甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋結構：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）產權性質：_______。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽訂合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金在乙方履行完畢合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。（2）乙方應在_______年_______月_______日前支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第三條違約責任及違約金計算3.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。3.2違約金的計算方式如下：（1）甲方違約：如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金計算為本合同約定的購房款總額的_______%。（2）乙方違約：如乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金計算為本合同約定的購房款總額的_______%。3.3違約金支付后，守約方仍有權要求違約方承擔其他損失（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房屋產權審查：甲方應保證該房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.價格及支付方式：明確雙方約定的購房款總額、定金數(shù)額及支付時間，確保乙方按時支付購房款。4.違約責任：注意違約金的計算方式及違約方應承擔的其他損失，如訴訟費、律師費、評估費等。5.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。6.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，可先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進行民事活動。2.法人：指依法設立，具有獨立法人財產，承擔獨立民事責任的組織。3.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權利和義務的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，采取平和、尊重的態(tài)度進行溝通、討論，以達成一致意見的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場景一：買賣雙方為親朋好友關系，希望增加一份親情保障。補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方遇到特殊情況需提前履行合同約定的義務，甲方應給予乙方必要的便利和理解。2.場景二：乙方購買房屋用于子女教育，希望確保房屋交付時間。補充條款：甲方應確保在合同約定的交付時間內將房屋過戶至乙方名下，如因甲方原因導致交付時間延誤，甲方應承擔乙方子女因未能及時入住產生的教育等相關費用。3.場景三：買賣雙方均為上班族，希望簡化交易流程。補充條款：甲乙雙方同意在本合同簽訂后，委托第三方機構（如房地產交易中心）辦理房屋過戶等相關手續(xù)，以簡化交易流程。雙方應共同承擔第三方機構的服務費用。4.場景四：甲方為外籍人士，乙方需協(xié)助辦理簽證等相關手續(xù)。補充條款：甲方同意將房屋所有權轉移至乙方名下，乙方應協(xié)助甲方辦理與中國簽證等相關手續(xù)，確保甲方在合同約定的時間內順利離境。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印