標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)買賣合同書合同雙方：身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間購買甲方房產(chǎn)，并按期支付購房款項(xiàng)。2.3甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款項(xiàng)：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為購房定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款手續(xù)由乙方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按乙方的實(shí)際情況和銀行相關(guān)政策執(zhí)行。（4）乙方支付的購房款項(xiàng)，包括但不限于房價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與購房相關(guān)的費(fèi)用。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長履行時(shí)間。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，包括定金、首付款及貸款金額。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（4）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）雙方因履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)能。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：指買家在購房時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。4.貸款：買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資，用于支付房款的一種方式。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，需要盡快完成房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交易時(shí)間，以滿足賣方出國定居的時(shí)間要求。賣方應(yīng)盡量配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利交接。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方或乙方應(yīng)協(xié)助買方了解貸款流程，提供必要的幫助和支持，確保買方能夠順利辦理貸款手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及裝修和家具轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確裝修和家具轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、損壞賠償?shù)?。裝修和家具轉(zhuǎn)讓應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間內(nèi)完成。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行時(shí)間，并互相諒解。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證