小產(chǎn)權(quán)房購房合同樣本

合同編號：__________出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題。第二條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第三條房價及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定辦理購房手續(xù)。3.3乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付房價款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出賣人（甲方）應(yīng)確保其對所售房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題。2.買受人（乙方）應(yīng)在協(xié)議簽訂后規(guī)定時間內(nèi)支付購房定金及剩余房款。3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。4.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人（甲方）：指依法有權(quán)出售房產(chǎn)的一方。2.買受人（乙方）：指購買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證乙方履行購房義務(wù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個人購房者。2.甲方為二手房賣家，乙方為家庭購房者。3.甲方為海外房產(chǎn)賣家，乙方為國內(nèi)購房者。4.甲方為親屬贈與房產(chǎn)，乙方為受贈人。5.甲方為房產(chǎn)租賃者，乙方為購買租賃房產(chǎn)的租客。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個人購房者：補充條款：甲方承諾按照約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，并且賠償乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方為二手房賣家，乙方為家庭購房者：補充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，如房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。3.甲方為海外房產(chǎn)賣家，乙方為國內(nèi)購房者：補充條款：由于存在跨國交易，雙方應(yīng)明確約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的具體流程和責(zé)任分配，以及匯率變動對房價的影響處理方式。4.甲方為親屬贈與房產(chǎn)，乙方為受贈人：補充條款：甲方應(yīng)出具贈與公證書，明確贈與范圍及條件。如甲方反悔贈與，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方為房產(chǎn)租賃者，乙方為購買租賃房產(chǎn)的租客：補充條款：甲方應(yīng)在租賃合同中明確租賃房產(chǎn)的購買權(quán)歸屬及行使條件，如乙方符合購買條件，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)出售給乙方。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)