二手房按揭購房協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手房按揭購房協(xié)議書賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1賣方同意將位于_______的房產(chǎn)出售給買方，房產(chǎn)證號：_______，面積：_______平方米。1.2買方確認，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質量及產(chǎn)權情況已了解清楚，并自愿購買該房產(chǎn)。第二條購房款及支付方式2.1本協(xié)議總購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方同意通過按揭方式支付購房款，具體按揭事宜雙方同意參照中國銀行金融機構的相關規(guī)定辦理。2.3買方應在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為總購房款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方應在辦理完按揭手續(xù)后，按照銀行放款金額支付剩余購房款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，買方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。3.3房產(chǎn)交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內。第四條雙方的權利和義務4.1賣方應保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向買方交付房產(chǎn)及相關鑰匙。4.3買方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付購房款。4.4買方應在房產(chǎn)過戶后，按照約定時間接收房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議總購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：買方在簽訂本協(xié)議前，應詳細核查房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質量及產(chǎn)權情況，確保無任何問題。（2）購房款支付：買方應按照協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，否則可能面臨違約責任。（3）房產(chǎn)交付與過戶：賣方應按照協(xié)議約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方。買方應按照約定時間接收房產(chǎn)。（4）違約責任：任何一方違反協(xié)議約定，可能導致協(xié)議無法履行，需承擔違約責任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應進行友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.按揭：指買方在購買房產(chǎn)時，向金融機構申請貸款，將房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的方式。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：當一方違反合同約定時，需向對方支付的違約賠償金額。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理某一民事案件權限的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺人士，買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提前了解并確保符合我國相關法律法規(guī)對外籍人士或港澳臺人士購房的限制和要求。如因賣方身份特殊導致過戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方應在本協(xié)議簽訂后向買方提供房產(chǎn)相關知識的咨詢和幫助，包括購房流程、貸款辦理、稅費支付等。賣方應確保買方充分了解并掌握購房過程中的相關事宜。3.應用場合：房產(chǎn)存在共有權人補充條款：如房產(chǎn)存在共有權人，賣方應在簽訂本協(xié)議前取得共有權人的書面同意。如有共有權人不同意出售房產(chǎn)，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應用場合：房產(chǎn)為預售房補充條款：鑒于本房產(chǎn)為預售房，雙方同意按照預售房的相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應了解并遵守預售房的相關規(guī)定，包括購房資格、貸款辦理、稅費支付