高層建筑租賃協(xié)議（2024年）

高層建筑租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（2024年）版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.使用與維修4.1承租人使用權(quán)限4.2維修責(zé)任分配4.3裝修及改動(dòng)規(guī)定5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠程序6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2轉(zhuǎn)租審批程序6.3轉(zhuǎn)租租金分配7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約解約程序8.合同解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同后的責(zé)任處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2補(bǔ)充協(xié)議格式11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.雙方責(zé)任與義務(wù)13.1出租人責(zé)任與義務(wù)13.2承租人責(zé)任與義務(wù)14.其他條款14.1物業(yè)管理規(guī)定14.2消防安全規(guī)定14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中實(shí)際可租賃面積為平方米。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于辦公、商業(yè)、居住等用途。承租人租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照約定的用途合理使用，不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人需提前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況，協(xié)商確定新的租金金額及其他條款。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付頻率：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整條款：租賃期滿前，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況進(jìn)行。4.使用與維修4.1承租人使用權(quán)限：承租人享有租賃物業(yè)的正常使用權(quán)限，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。4.3裝修及改動(dòng)規(guī)定：承租人進(jìn)行裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改動(dòng)完成后，應(yīng)向出租人出示相關(guān)驗(yàn)收證明。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求：承租人應(yīng)按照出租人的要求，購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人承擔(dān)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并按照保險(xiǎn)條款規(guī)定的程序進(jìn)行理賠。6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租審批程序：承租人擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供擬承租人的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)回復(fù)意見。6.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于出租人規(guī)定的最低租金。轉(zhuǎn)租租金的分配方式由雙方協(xié)商確定。7.違約責(zé)任7.1違約行為界定：雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.3違約解約程序：一方違約，對(duì)方有權(quán)書面通知解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。8.合同解除8.1解除合同的條件：合同解除的條件如下：8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2承租人嚴(yán)重違約，出租人書面通知解除合同；8.1.3出租人因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要拆除物業(yè)，書面通知解除合同。8.2解除合同的通知期限：雙方同意解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。8.3解除合同后的責(zé)任處理：合同解除后，承租人應(yīng)按照約定遷出物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。出租人應(yīng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期間的租金和違約金等費(fèi)用）。9.爭(zhēng)議解決9.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。10.2補(bǔ)充協(xié)議格式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并由雙方簽字蓋章。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：11.2.1出租人送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：；11.2.2承租人送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同解除、雙方協(xié)商一致終止或履行完畢后，合同即終止。13.雙方責(zé)任與義務(wù)13.1出租人責(zé)任與義務(wù)：13.1.1按約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途；13.1.2承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等費(fèi)用；13.1.3協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、戶口遷移等；13.1.4履行合同約定的其他義務(wù)。13.2承租人責(zé)任與義務(wù)：13.2.1按約定支付租金，并履行合同約定的其他支付義務(wù)；13.2.2合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀；13.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；13.2.4履行合同約定的其他義務(wù)。14.其他條款14.1物業(yè)管理規(guī)定：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。14.2消防安全規(guī)定：承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得占用消防通道。14.3合同附件清單：本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃物清單、保險(xiǎn)單副本等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的土地使用權(quán)證號(hào)和房產(chǎn)證號(hào)等相關(guān)證明文件，以證明出租人對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)。2.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的家具、設(shè)備、設(shè)施等物品清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.保險(xiǎn)單副本：提供承租人所購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，以證明承租人已按照要求購(gòu)買了相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。5.物業(yè)管理規(guī)定：提供物業(yè)公司的管理制度和操作流程，以及承租人應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。6.消防安全規(guī)定：提供消防安全管理制度和相關(guān)操作規(guī)程，以及承租人應(yīng)遵守的消防安全要求。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約：承租人未按照約定的時(shí)間和金額支付租金，視為違約。違約責(zé)任為支付逾期租金、滯納金及賠償因此造成的損失。示例：承租人未能在每個(gè)月的5日前支付當(dāng)月租金，應(yīng)支付逾期租金200元/天，并賠償因此造成的損失。2.使用與維護(hù)違約：承租人未按照約定的用途使用物業(yè)，或未合理維護(hù)物業(yè)，視為違約。違約責(zé)任為承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償因此造成的損失。示例：承租人未按照約定的用途使用物業(yè)，將物業(yè)用于違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償出租人的損失。3.轉(zhuǎn)租違約：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，賠償因此造成的損失。示例：承租人未征得出租人同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)支付違約金5000元，并賠償出租人的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金