2024年市區(qū)個人購房協(xié)議模板（四篇）

第10頁共10頁2024年市區(qū)個人購房協(xié)議模板自付款期限次日始至實際全額支付應(yīng)付款項之日，買受人需按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項萬分之____的違約金，合同繼續(xù)有效執(zhí)行。（2）若逾期超過____日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。在此情況下，買受人需按累計應(yīng)付款項的_____%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同，且經(jīng)出賣人同意，則合同繼續(xù)執(zhí)行，自原應(yīng)付款期限次日始至實際全額支付應(yīng)付款項之日，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項萬分之_____（此比率不得低于第（1）項所定比率）的違約金。本條款中提及的“逾期應(yīng)付款項”系指依據(jù)本合同第六條所規(guī)定的到期應(yīng)付款項與該期實際已付款項的差額；對于采用分期付款方式的，則按相應(yīng)的分期應(yīng)付款項與該期實際已付款項的差額確定。第八條交付期限出賣人應(yīng)確保在____年____月____日之前，依據(jù)國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定條件的商品房交付給買受人使用。具體條件包括但不限于以下第_____種：1.該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房已取得面積實測技術(shù)報告書。3.該商品房已通過分期綜合驗收合格。4.該商品房已取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________________________________________。然而，在遭遇不可抗力等特定情況下，且出賣人在事件發(fā)生之日起____日內(nèi)已告知買受人的，或雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同的，出賣人有權(quán)根據(jù)實際情況延期交付。第九條出賣人逾期交房的違約責任除非本合同第八條另有規(guī)定，若出賣人未能按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則按以下方式處理：1.按逾期時間長短分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過____日的，自第八條規(guī)定的最后交付期限的次日始至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；（2）逾期超過____日的，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款項，并按買受人累計已付款項的_____%支付違約金。若買受人希望繼續(xù)履行合同，則合同繼續(xù)執(zhí)行，自第八條規(guī)定的最后交付期限的次日始至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（此比率不得低于第（1）項所定比率）的違約金。2.__________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定若經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更對買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能造成以下影響，出賣人應(yīng)在獲得有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，以書面形式通知買受人：（1）商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）____________________________________________________；（3）____________________________________________________；（4）____________________________________________________；（5）____________________________________________________；（6）____________________________________________________；（7）_________________________________________________。買受人在收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復。若買受人在此期限內(nèi)未作出書面答復，則視為接受變更。若出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房。買受人選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將已付款項退還給買受人，并按約定利率支付相應(yīng)利息。若買受人不選擇退房，則應(yīng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2024年市區(qū)個人購房協(xié)議模板（二）付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款項之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項的萬分之____作為違約金，且合同將繼續(xù)履行。（2）若逾期超過____日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。在此情況下，買受人需按累計應(yīng)付款項的_____%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同，并經(jīng)出賣人同意，則合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款項之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項的萬分之_____（該比率應(yīng)不低于第（1）項所規(guī)定的比率）作為違約金。本條款中所述的“逾期應(yīng)付款項”系指根據(jù)本合同第六條所規(guī)定的到期應(yīng)付款項與該期實際已付款項之間的差額；若采取分期付款的方式，則按相應(yīng)的分期應(yīng)付款項與該期實際已付款項之間的差額進行計算。第八條交付期限出賣人應(yīng)于____年____月____日前，根據(jù)國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定并具備以下第_____種條件的商品房交付買受人使用：1.商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.商品房已取得面積實測技術(shù)報告書。3.商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.商品房已取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________________________________________然而，若遇以下特殊情形，且雙方未協(xié)商同意解除合同或變更合同，出賣人有權(quán)根據(jù)實際情況予以延期交付：1.遭遇不可抗力因素，且出賣人在事件發(fā)生后____日內(nèi)已及時通知買受人。2.__________________________________________________3.__________________________________________________第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條所規(guī)定的特殊情況外，若出賣人未能按照本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，將按以下方式處理（不作累加）：1.根據(jù)逾期時間的長短，分別處理：（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____作為違約金，且合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款項，并按買受人累計已付款項的_____%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，則合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款的萬分之_____（該比率應(yīng)不低于第（1）項所規(guī)定的比率）作為違約金。2.__________________________________________________第十條規(guī)劃及設(shè)計變更的約定若經(jīng)規(guī)劃部門批準發(fā)生規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，且此類變更對買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能造成以下影響，出賣人應(yīng)在獲得相關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，以書面形式通知買受人：（1）商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變更。（2）____________________________________________________（3）____________________________________________________（4）____________________________________________________（5）____________________________________________________（6）____________________________________________________（7）_________________________________________________買受人在收到通知之日起____日內(nèi)，有權(quán)以書面形式答復是否退房。若買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作出書面答復，則視為接受變更。若出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房。若買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已支付的款項退還給買受人，并按_____%的利率支付利息。若買受人不選擇退房，則應(yīng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2024年市區(qū)個人購房協(xié)議模板（三）一、甲方應(yīng)全面提供與貸款相關(guān)的所有詳實文件及資料，并確保其真實性、完整性和無偽造、無隱瞞；二、乙方應(yīng)確保抵押物無任何共有、爭議、被查封或已設(shè)定抵押等情形，若存在上述情況應(yīng)如實告知；三、乙方應(yīng)主動依照本合同約定，按期足額償還貸款本金及利息，無需等待甲方通知；四、乙方需完成該房屋的權(quán)證辦理、抵押登記及財產(chǎn)保險購買等相關(guān)手續(xù)；五、乙方應(yīng)積極配合甲方對其資金使用情況、消費情況及經(jīng)濟收入等方面的監(jiān)督；六、若乙方變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要信息，應(yīng)在變更后五個工作日內(nèi)書面通知甲方；七、乙方在遭遇可能影響其正常經(jīng)濟收入或履行本合同還款義務(wù)的重大不利事件時，如重大訴訟、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方；第八條第十一條關(guān)于費用承擔的約定甲方承擔的費用包括：___________________________；乙方承擔的費用包括：_________________________。第九條第十二條關(guān)于違約責任的約定一、本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴格履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、若甲方無故不發(fā)放貸款，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償。三、乙方若未能按時還款，則視為違約。甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，若乙方逾期未糾正，甲方可采取包括但不限于以下措施：1.宣布發(fā)放的貸款全部或部分到期，并提前收回部分或全部貸款債權(quán)；2.對逾期未還的貸款，按本合同載明的貸款利率水平加收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利；3.有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，若抵押物不足以清償債務(wù)，甲方仍有權(quán)向乙方追償；4.甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權(quán)本金、利息及費用。若賬戶幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方可按當日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)，或采取其他方式處理；5.因乙方過錯導致甲方遭受的其他任何損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第十條第十三條關(guān)于合同的生效、變更、解除和終止的約定一、本合同自甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記之日起生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結(jié)清之日終止。二、乙方如需展期，應(yīng)在到期日前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂展期協(xié)議后，本合同項下貸款才相應(yīng)展期；否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方均不得擅自變更或提前解除本合同。如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十一條第十四條關(guān)于公證的約定甲、乙雙方同意并確認：□本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本金、利息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行?！醣竞贤m經(jīng)公證機關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。第十二條第十五條關(guān)于法律適用和爭議解決的約定一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決：1.在甲方所在地法院通過訴訟方式解決；2.在乙方所在地法院通過訴訟方式解決；3.提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁；4.其他方式：__________________________________________。三、各方確認：_____銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十三條第十六條乙方的特別陳述一、乙方確認簽訂本合同已得到其配偶或其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，若該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依然有效。第十四條第十七條附則一、本合同項下的借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件等均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：_____，聯(lián)系電話：_____。三、本合同正本一式____份，每份具有相同的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)____份。2024年市區(qū)個人購房協(xié)議模板（四）聯(lián)系電話：_______買受人姓名：_______身份證：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______電話：_______買受人與出賣人，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房事宜達成如下正式協(xié)議：第一條商品房基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于____層____號，用途為____，采用____結(jié)構(gòu)，層高____米，建筑層數(shù)地上____層，地下____層，暫定名為____。該商品房陽臺類型為【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定的建筑面積共計____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定，該商品房價款按建筑面積計算，單價為（人民幣）每平方米____元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第三條面積確認及差異處理依據(jù)房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門的實測面積，雙方遵循多退少補的原則進行處理。第四條付款方式及期限買受人按以下第____種方式按期付款：1.一次性付款：買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋的全部房款。2.分期付款（具體條款略）。第五條逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____種方式處理（若已選定，則填寫具體條款，如“2”，并詳述相應(yīng)內(nèi)容）：1.（詳細條款略）2.逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____