小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（小區(qū)業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（4）公共秩序維護(hù)、消防安全管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修資金等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。2.3乙方逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按約定收取滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。4.2甲方應(yīng)定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受乙方監(jiān)督。4.3甲方應(yīng)依法保障乙方的人身、財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)乙方提出的合理要求及時(shí)予以處理。4.4甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得占用公共空間，不得損害乙方合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。5.2乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)提出建議和意見，有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.4乙方不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和服務(wù)規(guī)范。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。4.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害他人合法權(quán)益。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分溝通，明確各自的需求和期望，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢自查，及時(shí)解決乙方提出的問題和建議。3.乙方如有疑問或不滿，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)和處理。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以嘗試通過調(diào)解、協(xié)商等方式解決，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.小區(qū)業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修資金等。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖等。7.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。8.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能需要遵守小區(qū)的裝修規(guī)范，如噪音控制、垃圾處理等。同時(shí)，裝修期間可能需要暫停一些物業(yè)服務(wù)，如清潔、維修等。2.寵物管理：小區(qū)內(nèi)可能對(duì)寵物有一定的管理要求，如寵物的大小、數(shù)量限制，以及在公共區(qū)域的行為規(guī)范。3.訪客管理：小區(qū)可能對(duì)訪客有一定的管理要求，如訪客的出入時(shí)間、人數(shù)限制等。4.停車管理：小區(qū)內(nèi)可能對(duì)停車有一定的管理要求，如停車位分配、停車費(fèi)用等。5.緊急情況處理：在緊急情況下，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，甲方應(yīng)采取措施保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.維修資金管理：小區(qū)可能設(shè)立維修資金賬戶，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。7.公共活動(dòng)組織：小區(qū)可能組織一些公共活動(dòng)，如節(jié)日慶典、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，需要甲方的協(xié)助和管理。8.信息公告：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方公告一些重要信息，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、小區(qū)規(guī)定的修改等。9.意見反饋：乙方可能需要向甲方反饋一些意見和建議，如物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)、小區(qū)環(huán)境的改善等。10.合同續(xù)約：當(dāng)合同到期時(shí)，甲乙雙