房地產(chǎn)按揭擔(dān)保合同

房地產(chǎn)按揭擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________合同各方：鑒于：3.甲方為保證乙方能夠順利獲得銀行貸款，愿意為乙方提供按揭擔(dān)保；4.甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條擔(dān)保金額及期限1.甲方同意為乙方申請(qǐng)的房地產(chǎn)按揭貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；2.擔(dān)保期限自銀行放款之日起至貸款到期日止。第二條擔(dān)保方式1.甲方以所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保；2.甲方承諾在乙方未能按時(shí)償還貸款本息時(shí)，無(wú)條件履行還款義務(wù)。第三條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)確保乙方能夠順利獲得銀行貸款，并提供必要的文件和證明材料；2.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；3.甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，確保乙方不受損失。第四條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)；2.乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，確保甲方不受損失；3.乙方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，并妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不受損害。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同擔(dān)保金額的_______%；2.甲方未按照約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付未償還貸款本息的違約金。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料4.房產(chǎn)買賣合同5.按揭貸款合同6.擔(dān)保合同7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.抵押登記證明文件9.貸款批準(zhǔn)通知書10.其他與合同履行相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得貸款。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，影響乙方貸款申請(qǐng)。3.甲方未按照約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方未按照約定提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，導(dǎo)致貸款手續(xù)。5.乙方未按照約定償還貸款本息，導(dǎo)致甲方遭受損失。6.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，或未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指有意向購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房客戶。3.房產(chǎn)：指位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的具體房產(chǎn)。4.按揭貸款：指乙方通過(guò)銀行貸款購(gòu)買房產(chǎn)的方式。5.擔(dān)保：指甲方為乙方提供的一種信用保障措施，以確保乙方能夠按時(shí)償還貸款本息。6.抵押擔(dān)保：指甲方以所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)為乙方提供的一種擔(dān)保方式，將房產(chǎn)作為貸款的抵押物。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，如存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。3.問(wèn)題：甲方未按照約定履行還款義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付未償還貸款本息的違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照約定提供齊全的貸款申請(qǐng)材料。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：乙方未按照約定償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如未按時(shí)償還，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.問(wèn)題：乙方未按照約定使用房產(chǎn)，或未妥善保管房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，并妥善保管房產(chǎn)。如未按照約定使用或保管，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（甲方）與購(gòu)房客戶（