二手房房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024年

合同編號：__________二手房房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2乙方購買該房屋后，自_______年_______月_______日起，享有該房屋的物業(yè)服務(wù)權(quán)利。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月·平方米，建筑面積為_______平方米，總計(jì)每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_______元。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方，甲方代為收取并支付給物業(yè)管理公司。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定調(diào)整時，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3.3物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與甲方和物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)管理和維修4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，合理使用該房屋及共用設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)在房屋使用過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題或共用設(shè)施設(shè)備損壞時，及時向物業(yè)管理公司反映，并要求維修。4.3甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，將本協(xié)議及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)告知乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。2.乙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解該房屋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。3.雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。4.乙方在購買該房屋后，應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。5.甲方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)問題，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。6.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的糾紛。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：是指物業(yè)服務(wù)提供方與物業(yè)服務(wù)接受方之間，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指物業(yè)服務(wù)提供方為物業(yè)服務(wù)接受方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)期限：是指物業(yè)服務(wù)提供方提供物業(yè)服務(wù)的合同期限。4.違約責(zé)任：是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.房屋出租：當(dāng)甲方將房屋出租給乙方時，需要明確出租期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及共用設(shè)施設(shè)備。補(bǔ)充條款：出租期間，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。2.房屋裝修：當(dāng)甲方或乙方進(jìn)行房屋裝修時，需遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如裝修期間產(chǎn)生的噪音、垃圾處理等問題，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方或乙方進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守裝修規(guī)定。如違反規(guī)定，導(dǎo)致鄰里糾紛或損害共用設(shè)施設(shè)備，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.共有設(shè)施維修：當(dāng)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司聯(lián)系，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，甲方應(yīng)盡快與物業(yè)管理公司聯(lián)系，并告知乙方。維修費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔(dān)，如有爭議，雙方可協(xié)商解決