房產(chǎn)抵押貸款合同的法律規(guī)定

合同編號：__________房產(chǎn)抵押貸款合同甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________乙方（貸款人）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房產(chǎn)為抵押，向乙方申請貸款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方申請貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條貸款用途甲方保證貸款用于：____________________________，并承諾不用于非法、違規(guī)及高風(fēng)險等活動。第三條貸款期限貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條貸款利率貸款年利率為____%（按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮或下浮____%執(zhí)行）。第五條還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本息。每月還款額為：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第六條房產(chǎn)抵押甲方將其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具備上市交易條件。第七條房產(chǎn)價值評估雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，評估價值為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第八條抵押登記甲方應(yīng)在貸款合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。第九條貸款的發(fā)放與回收乙方應(yīng)在貸款合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。貸款到期后，甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。第十條違約責(zé)任甲方逾期償還貸款本息的，應(yīng)按照同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付違約金。甲方未按本合同約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（貸款人）：__________簽字/蓋章日期：____年__月__日附件：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件注意事項：1.房產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。2.甲方在簽訂合同時，應(yīng)確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具備上市交易條件。3.甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得用于非法、違規(guī)及高風(fēng)險等活動。4.甲方逾期償還貸款本息的，應(yīng)按照同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付違約金。5.甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押登記：是指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.等額本息還款方式：是指借款人每月償還相等的金額，其中包括一部分本金和一部分利息，隨著貸款本金的逐月減少，每月償還的利息逐漸減少，本金逐漸增加的還款方式。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修貸款：若甲方申請貸款用于房屋裝修，合同中可增加裝修項目的詳細(xì)清單、預(yù)算以及完工時間等條款，確保貸款用于合法的裝修用途。2.教育貸款：若甲方申請貸款用于子女教育，合同中可增加教育機構(gòu)的名稱、學(xué)費金額、學(xué)習(xí)期限等條款，確保貸款用于合法的教育用途。3.醫(yī)療貸款：若甲方申請貸款用于醫(yī)療治療，合同中可增加醫(yī)療機構(gòu)的名稱、治療費用、治療周期等條款，確保貸款用于合法的醫(yī)療用途。4.購房首付貸款：若甲方申請貸款作為購房首付，合同中可增加購房合同、房價款等信息，確保貸款用于合法的首付款支付。5.中小企業(yè)貸款：若甲方申請貸款用于中小企業(yè)經(jīng)營，合同中可增加企業(yè)經(jīng)營范圍、貸款用途、還款來源等條款，確保貸款用于合法的企業(yè)經(jīng)營活動。附件列表：1.