二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例

二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同適用法律1.4合同的生效與終止第二章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三章受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的基本信息3.2受讓方的權(quán)利3.3受讓方的義務(wù)第四章二手房轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)4.1房屋基本信息4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.3房屋交付與過(guò)戶4.4房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第五章轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為6.2受讓方的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3適用法律與司法管轄第八章隱私保護(hù)與信息保密8.1雙方信息的保護(hù)與保密8.2信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)诰耪潞贤淖兏c解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3變更與解除的程序與條件第十章雙方聲明與承諾10.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾10.2受讓方的聲明與承諾第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二章其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款與補(bǔ)充協(xié)議第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章13.2受讓方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止條件14.3合同終止后的后續(xù)事宜合同編號(hào)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同簽訂，以明確雙方關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.2轉(zhuǎn)讓方愿意將擁有的二手房轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意購(gòu)買并接受該二手房。1.2定義與解釋1.2.1本合同中的“二手房”指的是轉(zhuǎn)讓方名下的已購(gòu)住房。1.2.2本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是擁有二手房所有權(quán)的一方。1.2.3本合同中的“受讓方”指的是購(gòu)買二手房的一方。1.3合同適用法律1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供真實(shí)、完整的個(gè)人身份證明和房屋權(quán)屬證明。2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定獲得房款。2.2.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照合同約定的方式和時(shí)間支付房款。2.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證所提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效。2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第三章受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的基本信息3.1.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供真實(shí)、完整的個(gè)人身份證明和購(gòu)房款支付證明。3.2受讓方的權(quán)利3.2.1受讓方有權(quán)按照合同約定獲得二手房。3.2.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定的方式和時(shí)間交付房屋。3.3受讓方的義務(wù)3.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.3.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四章二手房轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)4.1房屋基本信息4.1.1房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等具體情況，詳見附件。4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.2.1雙方約定，二手房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元。4.2.2受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，將房款支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3房屋交付與過(guò)戶4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。4.3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.4房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第五章轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。5.3受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3.1受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為6.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為房款的【】%。6.2受讓方的違約行為6.2.1受讓方未按照合同約定支付房款，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為房款的【】%。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金，作為違約方的違約責(zé)任，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第八章隱私保護(hù)與信息保密8.1雙方信息的保護(hù)與保密8.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)保守對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息，不得向任何第三方泄露。8.2信息泄露的責(zé)任與賠償8.2.1如一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同的解除9.2.1在合同履行期間，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3變更與解除的程序與條件9.3.1合同變更或解除的程序應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序。第十章雙方聲明與承諾10.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾10.1.1轉(zhuǎn)讓方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。10.2受讓方的聲明與承諾10.2.1受讓方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二章其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方同意，如合同中未涉及的事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。12.2附加條款與補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章13.2受讓方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件14.2.1在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同終止后的后續(xù)事宜14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并解決合同終止后的事宜。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款。1.1.2房屋的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品應(yīng)處于良好狀態(tài)，不影響正常居住使用。1.1.3房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。1.2.2甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。1.2.3甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)進(jìn)行處理，并將保險(xiǎn)單據(jù)交乙方持有。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為【】。2.2乙方承諾2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。2.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方的書面同意。2.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得有損害他人利益的行為。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【】。3.2中介的職責(zé)3.2.1中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋的買賣交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2.2中介方應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，協(xié)助雙方處理交易過(guò)程中的問題。3.2.3中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3中介的違約責(zé)任3.3.1中介方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.3.2中介方如違反保密條款，導(dǎo)致個(gè)人信息和交易信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付證明復(fù)印件5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.家具物品清單7.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件10.補(bǔ)充協(xié)議或修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)文件和證明材料。3.甲方未協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋的正常使用。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。7.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。8.中介方未保密個(gè)人信息和交易信息。9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并取得所有權(quán)住房。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋轉(zhuǎn)讓中獲得的所得應(yīng)繳納的稅款。5.契稅：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指對(duì)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)保障。7.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付后存在質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修或退