二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序和效力第十一章稅款和費(fèi)用11.1房屋交易涉及的稅款和費(fèi)用11.2買賣雙方承擔(dān)的稅款和費(fèi)用第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)買賣雙方的個(gè)人隱私12.2保密信息的范圍和期限第十三章其他條款13.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)13.2房屋交易中的其他注意事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的終止和失效14.3合同的簽署和蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.1.2本合同所指房屋為：1.1.3本合同中的其他術(shù)語定義如下：1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的是：1.2.2本合同的簽訂遵循了相關(guān)法律法規(guī)，保證交易的合法性。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同文件優(yōu)先順序如下：1.3.2當(dāng)合同文件存在沖突時(shí)，以優(yōu)先級(jí)高的文件為準(zhǔn)。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完畢合同義務(wù)后，本合同自然解除。第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面積為：2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)人為：2.2.2房屋目前的使用情況為：2.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況2.3.1房屋附屬設(shè)施包括：2.3.2房屋裝修情況為：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購買房屋。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為：4.2支付方式和支付時(shí)間4.2.1買方支付方式為：4.2.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：5.1.2房屋交付條件為：5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1房屋過戶手續(xù)包括：5.2.2房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.1.2房屋質(zhì)量保證期限為：6.2保修期限和保修范圍6.2.1房屋保修期限為：6.2.2房屋保修范圍包括：第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違約行為包括：7.1.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)方式為：7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違約行為包括：7.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)方式為：第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，爭議將通過訴訟解決。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1任何訴訟或仲裁均應(yīng)在本市人民法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除條件9.2.1合同解除的條件為：9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓需得到對(duì)方的書面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的主要內(nèi)容和條件。10.2轉(zhuǎn)讓的程序和效力10.2.1合同轉(zhuǎn)讓程序?yàn)椋?0.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同對(duì)新的合同主體具有同等效力。第十一章稅款和費(fèi)用11.1房屋交易涉及的稅款和費(fèi)用11.1.1房屋交易涉及的稅款包括：11.1.2房屋交易涉及的費(fèi)用包括：11.2買賣雙方承擔(dān)的稅款和費(fèi)用11.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅款和費(fèi)用。第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)買賣雙方的個(gè)人隱私12.1.1雙方不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。12.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)個(gè)人隱私。12.2保密信息的范圍和期限12.2.1保密信息范圍為：12.2.2保密期限為：第十三章其他條款13.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂和履行遵守的法律法規(guī)為：13.1.2雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定。13.2房屋交易中的其他注意事項(xiàng)13.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.1.1合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的終止和失效14.2.1合同終止和失效的條件為：14.2.2合同終止和失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3合同的簽署和蓋章14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2雙方應(yīng)在合同上加蓋公章和法定代表人簽字。合同編號(hào)：_________賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和交易條件。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋相關(guān)文件和信息。1.3甲方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的個(gè)人物品清理干凈。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的購買義務(wù)，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。2.3乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)和中介費(fèi)用。2.5乙方在房屋交付后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并協(xié)助完成交易。3.2第三方中介應(yīng)提供房屋交易相關(guān)的專業(yè)咨詢和服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交易過程中的信息披露和文件傳遞。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.5第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片和視頻4.房屋裝修和附屬設(shè)施清單5.房屋交易涉及的稅款和費(fèi)用明細(xì)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋保修條款明細(xì)9.爭議解決方式的相關(guān)法律文件10.合同轉(zhuǎn)讓和解除的書面協(xié)議11.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)摘要12.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書13.房屋交易過程中的通信記錄和會(huì)議紀(jì)要二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)文件和信息2.甲方未履行合同約定的購買義務(wù)3.甲方未協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)4.甲方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未按約定時(shí)間和方式支付房款6.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)7.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)8.乙方未對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)或發(fā)現(xiàn)問題未要求甲方修復(fù)9.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系10.第三方中介未提供房屋交易相關(guān)的專業(yè)咨詢和服務(wù)11.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)12.第三方中介未保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住的房屋再次進(jìn)行買賣的合同。2.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約行為：指合同一方或雙方不履行合同約定的義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量作出的承諾，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。7.保修期限：指賣方對(duì)房屋提供的保修服務(wù)的有效期限。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用解決辦法：雙方協(xié)商確定額外費(fèi)用的承擔(dān)方。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或按約定承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問題：買方支付房款不及時(shí)解決辦法：提醒買方履行合同約定的付款義務(wù)，必要時(shí)依法追討。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：普通二手房屋買賣說明：適用于私人之間的房屋買賣，不涉及特殊性質(zhì)的房屋。2.場景：涉