二手房購(gòu)買協(xié)議

二手房購(gòu)買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋過(guò)戶及交付4.1房屋過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付的時(shí)間和方式4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修資金的籌集和使用第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.2其他相關(guān)稅費(fèi)第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方的承諾10.1賣方的承諾10.2買方的承諾第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章其他約定12.1房屋的物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同簽訂日期合同編號(hào)二手房購(gòu)買協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋過(guò)戶及交付4.1房屋過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付的時(shí)間和方式4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修資金的籌集和使用第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.2其他相關(guān)稅費(fèi)第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方的承諾10.1賣方的承諾10.2買方的承諾第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章其他約定12.1房屋的物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同簽訂日期（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在任何第三方有意購(gòu)買本協(xié)議涉及的房屋時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)積極配合，并提供必要的信息和文件。1.2甲方房屋出售條件甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，不得將房屋出售給任何其他買家，直至本協(xié)議約定的購(gòu)買條件全部履行完畢。1.3甲方房屋使用權(quán)在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)繼續(xù)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)買款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付給甲方。2.2乙方購(gòu)房資格乙方應(yīng)保證具有購(gòu)買房屋的資格，并承擔(dān)因不具備購(gòu)房資格而引起的一切法律責(zé)任。2.3乙方入住和騰房義務(wù)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照約定入住房屋。若乙方提前入住，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。在本協(xié)議約定的騰房日期之前，乙方應(yīng)搬離房屋，并將房屋交還給甲方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議涉及的第三方中介應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費(fèi)用。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋購(gòu)買交易，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可根據(jù)實(shí)際情況和協(xié)議約定進(jìn)行確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋過(guò)戶所需文件清單4.房屋維修記錄5.交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋4.乙方提前入住未支付相關(guān)費(fèi)用5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)搬離房屋6.第三方中介未能按約定完成服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在特定情況下，原所有權(quán)人享有的在第三方購(gòu)買意向出現(xiàn)時(shí)先行購(gòu)買的權(quán)利。5.物業(yè)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)。6.購(gòu)房資格：符合國(guó)家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購(gòu)房條件和要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，若甲方仍未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)終止合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，共同推進(jìn)過(guò)戶手續(xù)的辦理，若乙方故意拖延，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未及時(shí)提出，視為房屋質(zhì)量符合約定。4.問(wèn)題：乙方提前入住未支付相關(guān)費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用，并可按約定加倍收取違約金。5.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)搬離房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方搬離，并可按約定加倍收取違約金。6.問(wèn)題：第三方中介未能按約定完成服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求退還已支付的中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣2.公司之間