個(gè)人房產(chǎn)交易合同

個(gè)人房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同標(biāo)的1.4合同的成立、生效和解除第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1購(gòu)房資格審核4.2房屋查驗(yàn)4.3簽訂購(gòu)房合同4.4辦理貸款手續(xù)4.5辦理過(guò)戶手續(xù)4.6繳納稅費(fèi)4.7交付房屋第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的期限第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同的保管第十二章房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)計(jì)算方式12.3稅費(fèi)支付責(zé)任第十三章雙方聲明及承諾13.1買(mǎi)方的聲明及承諾13.2賣(mài)方的聲明及承諾第十四章其他約定14.1房屋交付后，如遇拆遷、征收等情形，雙方如何分配補(bǔ)償款14.2房屋交付后，如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，如何解決14.3房屋交付后，如買(mǎi)方需出租，雙方如何約定租金及租期等內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買(mǎi)方）：1.1.2乙方（賣(mài)方）：1.1.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于_________年_________月_________日，在中國(guó)_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同標(biāo)的1.3.1本合同的標(biāo)的為乙方所擁有的位于_________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.4合同的成立、生效和解除1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.2在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于_________（地址），建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及使用情況：_________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1乙方保證，本房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。2.2.2房產(chǎn)證號(hào)：_________，發(fā)證機(jī)關(guān)：_________。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_________。2.3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述是否一致。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.1.2交易價(jià)格包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。3.2支付方式1.一次性支付2.分期支付3.其他支付方式：_________。3.3支付時(shí)間3.3.1甲乙雙方約定，交易價(jià)格的支付時(shí)間為：_________。第四章交易程序4.1購(gòu)房資格審核4.1.1甲方應(yīng)按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理購(gòu)房資格審核手續(xù)。4.2房屋查驗(yàn)4.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述是否一致。4.3簽訂購(gòu)房合同4.3.1甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，簽訂購(gòu)房合同。4.4辦理貸款手續(xù)4.4.1如甲方需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求，提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。4.5辦理過(guò)戶手續(xù)4.5.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.5.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。4.6繳納稅費(fèi)4.6.1甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.6.2稅費(fèi)的計(jì)算方式及支付責(zé)任，詳見(jiàn)本合同附錄。4.7交付房屋4.7.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方按照本合同約定，進(jìn)行房屋交付。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為：_________。5.2交付條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.所有交易款項(xiàng)支付完畢。3.甲方遷出戶口。5.3驗(yàn)收程序5.3.1甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施是否符合本合同約定。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.4.1如在驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1房屋的保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3維修保養(yǎng)的期限6.3第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3訴訟管轄法院8.3.1如有訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.1.2合同變更需書(shū)面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同解除條件1.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款。2.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2合同解除需書(shū)面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1本合同在履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1合同轉(zhuǎn)讓需書(shū)面協(xié)議，并由甲乙雙方及受讓人簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。11.2合同生效條件11.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的保管11.3.1本合同及其附件由甲乙雙方共同保管。第十二章房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.1.1本房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。12.2稅費(fèi)計(jì)算方式12.2.1稅費(fèi)的計(jì)算方式按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。12.3稅費(fèi)支付責(zé)任12.3.1甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十三章雙方聲明及承諾13.1買(mǎi)方的聲明及承諾13.1.1甲方聲明：本合同簽訂時(shí)，甲方具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息。13.1.2甲方承諾：遵守本合同的約定，按時(shí)支付交易價(jià)格，辦理相關(guān)手續(xù)。13.2賣(mài)方的聲明及承諾13.2.1乙方聲明：本合同簽訂時(shí)，乙方為房產(chǎn)的合法所有人，并擁有完整的房產(chǎn)權(quán)利。13.2.2乙方承諾：遵守本合同的約定，保證房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1房屋交付后，如遇拆遷、征收等情形，雙方如何分配補(bǔ)償款，按照本合同附件的約定執(zhí)行。14.2房屋交付后，如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。14.3房屋交付后，如買(mǎi)方需出租，雙方如何約定租金及租期等內(nèi)容，按照本合同附件的約定執(zhí)行。合同編號(hào)_________甲方（買(mǎi)方）：_________年_________月_________日簽字（或蓋章）：_________________________乙方（賣(mài)方）：_________年_________月_________日簽字（或蓋章）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次全面的查驗(yàn)，以確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述是否一致。如發(fā)現(xiàn)不一致，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。1.2甲方應(yīng)按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理購(gòu)房資格審核手續(xù)。如因甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而導(dǎo)致購(gòu)房資格審核不通過(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)格。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。1.4甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如甲方故意拖延或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而導(dǎo)致合同履行受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件的原件交給甲方。如乙方拒絕交付或交付的文件不齊全，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同簽訂后，不受任何第三方主張權(quán)利的影響。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給甲方。如乙方延遲交付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介的原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如因第三方中介的原因?qū)е滦畔⑿孤叮谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取傭金。如第三方中介收取傭金不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介退還多余的傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.購(gòu)房資格審核證明5.貸款批準(zhǔn)證明6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.裝修費(fèi)用清單10.家具家電清單11.物業(yè)服務(wù)合同12.維修保養(yǎng)合同13.租賃合同（如有）14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致購(gòu)房資格審核不通過(guò)，視為違約。5.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致合同履行受阻，視為違約。6.第三方中介未按照約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。7.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，視為違約。8.第三方中介收取傭金不符合合同約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房資格審核：指購(gòu)房人按照相關(guān)法律法規(guī)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的個(gè)人信息，進(jìn)行購(gòu)房資格的核實(shí)。3.貸款批準(zhǔn)證明：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的，證明購(gòu)房人貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)的文件。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，將房產(chǎn)所有權(quán)登記在買(mǎi)方名下的行為。5.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房產(chǎn)所得收入，按照相關(guān)稅率繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照一定比例計(jì)算的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)查驗(yàn)不一致：重新安排查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有問(wèn)題，要求乙方整改。2.交易款項(xiàng)支付問(wèn)題：按照合同約定，按時(shí)支付交易款項(xiàng)，如有