2024年房產(chǎn)買賣債務(wù)處理協(xié)議

2024年房產(chǎn)買賣債務(wù)處理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4債務(wù)第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式2.4過戶手續(xù)第三條債務(wù)處理3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)清償方式3.3債務(wù)清償期限3.4債務(wù)轉(zhuǎn)讓第四條擔(dān)保4.1抵押物4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保解除條件第五條違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3違約金計算方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3訴訟管轄第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)8.2買受人義務(wù)8.3履行地點8.4履行期限第九條信息的真實性9.1信息披露9.2真實性問題9.3虛假信息的后果第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款的效力第十一條合同的書面形式11.1書面形式要求11.2合同副本第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂內(nèi)容的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知的生效第十四條法律適用與解釋14.1法律適用14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意出售房產(chǎn)的個人或法人。1.2買受人：指愿意購買出賣人房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價款的個人或法人。1.3房產(chǎn)：指出賣人擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）。1.4債務(wù)：指與該房產(chǎn)有關(guān)的，出賣人應(yīng)向買受人披露的一切債務(wù)，包括但不限于貸款、稅費等。第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述：詳見附件一，該附件為本合同的組成部分。2.2買賣價格：房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3.1雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，買受人支付房價的_______%；2.3.2房產(chǎn)過戶完成后，買受人支付房價的_______%；2.3.3剩余房價，買受人應(yīng)按照出賣人提供的還款計劃進(jìn)行支付。2.4過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體流程見附件二。第三條債務(wù)處理3.1債務(wù)金額：出賣人應(yīng)向買受人披露的債務(wù)金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2債務(wù)清償方式：出賣人應(yīng)按照附件三的還款計劃進(jìn)行債務(wù)清償。3.3債務(wù)清償期限：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成債務(wù)清償。3.4債務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人同意，出賣人不得將房產(chǎn)涉及的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條擔(dān)保4.1抵押物：出賣人同意將房產(chǎn)作為債務(wù)清償?shù)牡盅何铩?.2擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、違約金及訴訟費用等。4.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限為本合同簽訂之日起至債務(wù)清償完畢日止。4.4擔(dān)保解除條件：債務(wù)清償完畢后，出賣人應(yīng)向買受人申請解除擔(dān)保。第五條違約責(zé)任5.1違約行為：包括但不限于出賣人未按約定時間完成債務(wù)清償，買受人未按約定時間支付房價等。5.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價的_______%×違約天數(shù)。5.3違約金計算方式：違約金計算方式為本合同第三條所述。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2仲裁機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.3訴訟管轄：如仲裁失敗，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同終止：合同終止的條件詳見附件四。第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)：8.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，如房產(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵或?qū)嶋H狀況與出賣人的陳述不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間完成債務(wù)清償。8.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。8.2買受人義務(wù)：8.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付房價。8.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人完成債務(wù)清償，提供必要的文件和證明。8.2.3買受人應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)接收后的風(fēng)險。8.3履行地點：本合同的履行地點為房產(chǎn)所在地。8.4履行期限：本合同的履行期限為合同生效之日起至債務(wù)清償完畢日止。第九條信息的真實性9.1信息披露：出賣人應(yīng)向買受人披露與房產(chǎn)有關(guān)的全部信息，包括但不限于房產(chǎn)的實際狀況、權(quán)利瑕疵、債務(wù)情況等。9.2真實性問題：如出賣人未能如實披露信息，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。9.3虛假信息的后果：如出賣人提供虛假信息，買受人有權(quán)要求出賣人返還已支付的房價，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附件為本合同的組成部分。10.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力。第十一條合同的書面形式11.1書面形式要求：本合同及所有附件均應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同副本：雙方各自保留一份合同副本，合同副本具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修訂程序：合同修訂后，雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3修訂內(nèi)容的效力：修訂后的內(nèi)容具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同中約定通知送達(dá)地址。13.3通知的生效：通知送達(dá)對方后即生效。第十四條法律適用與解釋14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息。附件二：過戶手續(xù)流程詳細(xì)說明雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)的具體流程。附件三：債務(wù)還款計劃詳細(xì)列出出賣人應(yīng)按照的還款計劃，包括還款金額、還款時間、還款方式等。附件四：合同終止條件詳細(xì)說明合同終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于出賣人未按約定時間完成債務(wù)清償，買受人未按約定時間支付房價等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價的_______%×違約天數(shù)。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)完成債務(wù)清償，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價的10%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指具有所有權(quán)的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）。債務(wù)：指與該房產(chǎn)有關(guān)的，出賣人應(yīng)向買受人披露的一切債務(wù)，包括但不限于貸款、稅費等。過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體流程見附件二。違約金：