2024年不動(dòng)產(chǎn)抵押借款協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)抵押借款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條一般規(guī)定1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二條不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的基本條件2.1借款人條件2.2不動(dòng)產(chǎn)抵押條件2.3貸款金額與用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3提前還款的條件與罰則第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條抵押物的評(píng)估與價(jià)值5.1抵押物評(píng)估5.2抵押物價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的變更6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的附則12.1合同的簽署與保管12.2合同的抄送與通知12.3合同的修訂與版本第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條簽署頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條一般規(guī)定1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人與貸款人之間，就借款人向貸款人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押借款，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。1.1.2本合同所稱借款人，是指向貸款人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同所稱貸款人，是指同意提供不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指借款人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。1.1.5本合同所稱抵押，是指借款人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保，借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的還款期限內(nèi)，借款人按照約定的還款方式和還款金額還款，貸款人收到全部還款本息后，本合同終止。1.3.3合同終止后，借款人對(duì)抵押物的權(quán)利恢復(fù)，但抵押權(quán)在合同終止前產(chǎn)生的法律后果仍由借款人承擔(dān)。第二條不動(dòng)產(chǎn)抵押借款的基本條件2.1借款人條件2.1.1借款人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。2.1.2借款人應(yīng)當(dāng)是抵押物的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.1.3借款人應(yīng)當(dāng)無(wú)不良信用記錄，具備還款能力。2.2不動(dòng)產(chǎn)抵押條件2.2.1抵押物應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有的房地產(chǎn)。2.2.2抵押物應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的使用功能和固定的地理位置。2.2.3抵押物應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.3貸款金額與用途2.3.1貸款金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值確定，但不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。2.3.2貸款用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年。3.1.2貸款期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。3.2還款方式3.2.1借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。3.2.2還款金額、還款期限和還款日由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。3.3提前還款的條件與罰則3.3.1借款人提前還款的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知貸款人。3.3.2提前還款的，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況收取一定的提前還款費(fèi)用。3.3.3提前還款的，貸款人應(yīng)當(dāng)按照剩余期限重新計(jì)算貸款利率。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本合同的貸款利率由貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率制定。4.1.2貸款利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)當(dāng)通知借款人。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2.2費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1借款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。4.3.2未按時(shí)支付費(fèi)用的，貸款人可以催收，并有權(quán)要求借款人支付滯納金。第五條抵押物的評(píng)估與價(jià)值5.1抵押物評(píng)估5.1.1抵押物應(yīng)當(dāng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.1.2抵押物評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)作為確定貸款金額的依據(jù)。5.2抵押物價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2.1抵押物價(jià)值減少的，借款人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。5.2.2抵押物價(jià)值增加的，借款人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。5.3評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3.2雙方另有約定的，從其約定。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提交抵押權(quán)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)要求借款人按照合同約定履行還款義務(wù)。8.1.2貸款人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的價(jià)值不受損害。8.1.3貸款人有權(quán)在借款人未履行還款義務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供貸款。8.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)為借款人保守個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。8.2.3貸款人不得擅自變更合同約定的貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同的變更自書面確認(rèn)之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2.2合同的解除自書面確認(rèn)之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.1.1借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息。10.1.2借款人未按照約定的用途使用貸款的，貸款人可以停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即還款。10.2貸款人的違約行為10.2.1貸款人未按照約定的期限和數(shù)額提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息。10.2.2貸款人未按照約定為借款人保守個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。10.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償10.3.1違約責(zé)任的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。10.3.2違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失金額確定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和期限。11.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可以約定其他爭(zhēng)議解決方式。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可以約定由金融機(jī)構(gòu)或者第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2.2調(diào)解解決不成的，雙方可以約定其他爭(zhēng)議解決方式。11.3訴訟解決11.3.1雙方可以約定在合同簽訂地或者抵押物所在地的人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的附則12.1合同的簽署與保管12.1.1本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的抄送與通知12.2.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。12.2.2通知方式可以是書面、電話、電子郵件等。12.3合同的修訂與版本12.3.1本合同的修訂應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3.2修訂后的合同版本取代原合同版本。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的組成部分。13.1.2雙方的其他約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和公序良俗。13.2附件13.2.1本合同的附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明等。13.2.2附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條簽署頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押借款申請(qǐng)表附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款用途證明附件五：還款計(jì)劃表附件六：提前還款申請(qǐng)表附件七：違約金計(jì)算公式附件八：抵押物保險(xiǎn)單附件九：合同修訂記錄附件十：雙方約定的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押借款申請(qǐng)表：借款人應(yīng)完整填寫申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、借款金額、還款期限等內(nèi)容。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明：提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，證明借款人擁有抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確定抵押物的價(jià)值和貸款金額。4.貸款用途證明：證明借款人將貸款用于約定的用途，如購(gòu)房、裝修等。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。6.提前還款申請(qǐng)表：借款人如需提前還款，應(yīng)填寫此表并提交給貸款人。7.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算借款人違約行為產(chǎn)生的違約金金額。8.抵押物保險(xiǎn)單：證明抵押物已購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額覆蓋貸款金額。9.合同修訂記錄：記錄合同的修訂內(nèi)容，包括修訂的日期、修訂條款等信息。10.雙方約定的其他文件：包括雙方在合同外約定的其他文件和條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.貸款人未按照約定的期限和數(shù)額提供貸款。4.貸款人未按照約定為借款人保守個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。5.雙方其他約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定和合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額確定。3.合同終止：借款人違約行為嚴(yán)重的，貸款人可以解除合同，并依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付逾期利息作為違約金。逾期利息的計(jì)算方式如下：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率=逾期利息金額其中，日利率為合同約定的貸款利率除以365天。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指借款人用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)，用于擔(dān)保借款的償還。3.貸款人：指同意提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.借款