2024年物業(yè)管理費(fèi)追加協(xié)議模板

2024年物業(yè)管理費(fèi)追加協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理費(fèi)1.2追加協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)1.6管理服務(wù)2.物業(yè)管理費(fèi)的追加2.1追加費(fèi)用的依據(jù)2.2追加費(fèi)用的計(jì)算2.3追加費(fèi)用的支付方式2.4追加費(fèi)用的生效時(shí)間3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定3.3服務(wù)時(shí)間的約定3.4乙方人員的管理4.費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整的條件4.2費(fèi)用調(diào)整的程序4.3費(fèi)用調(diào)整的有效期5.合同的履行5.1甲方的義務(wù)5.2乙方的義務(wù)5.3合同的變更5.4合同的終止6.違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地域8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的附件11.3合同的份數(shù)12.甲方（簽字）：12.1日期：13.乙方（簽字）：13.1日期：14.見證單位（簽字）：14.1日期：第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2追加協(xié)議追加協(xié)議是指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行額外約定的協(xié)議。1.3甲方甲方是指與乙方簽訂本合同的物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人。1.4乙方乙方是指與甲方簽訂本合同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.5物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的或者使用的建筑物、設(shè)施及相關(guān)場地。1.6管理服務(wù)管理服務(wù)是指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條物業(yè)管理費(fèi)的追加2.1追加費(fèi)用的依據(jù)追加費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，包括但不限于乙方增加的服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用、法律法規(guī)變化等因素。2.2追加費(fèi)用的計(jì)算追加費(fèi)用按照乙方實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容，結(jié)合市場價(jià)格、成本等因素進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3追加費(fèi)用的支付方式甲方按照雙方約定的方式向乙方支付追加費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.4追加費(fèi)用的生效時(shí)間追加費(fèi)用自雙方簽訂本協(xié)議之日起生效，有效期至原合同約定的終止日期。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方合理的要求。3.3服務(wù)時(shí)間的約定乙方提供服務(wù)的時(shí)間為合同約定的服務(wù)期限，具體服務(wù)時(shí)間雙方可另行協(xié)商確定。3.4乙方人員的管理乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并遵守甲方的管理制度和乙方的工作要求。第四條費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整的條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致成本上升；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（3）乙方提供的服務(wù)內(nèi)容增加；（4）其他雙方約定的條件。4.2費(fèi)用調(diào)整的程序費(fèi)用調(diào)整的程序如下：（1）乙方提出費(fèi)用調(diào)整的申請(qǐng)，并提供相關(guān)依據(jù)；（2）甲方在收到申請(qǐng)后，按照約定時(shí)間進(jìn)行審核；（3）雙方就費(fèi)用調(diào)整達(dá)成一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3費(fèi)用調(diào)整的有效期費(fèi)用調(diào)整的有效期為雙方達(dá)成一致之日起至原合同約定的終止日期。第五條合同的履行5.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，并履行原合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行原合同約定的其他義務(wù)。5.3合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.4合同的終止合同的終止應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的終止條件和程序辦理。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止條件合同的終止條件按照原合同約定的終止條件執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自雙方披露之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。9.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)披露的信息；（2）雙方同意披露的信息；（3）信息已成為公開信息，無法保持保密狀態(tài)；（4）其他雙方約定的例外情況。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方通過電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送的通知，均視為有效送達(dá)。11.2合同的附件本合同的附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附屬協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條甲方（簽字）：日期：第十三條乙方（簽字）：日期：第十四條見證單位（簽字）：日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境清潔衛(wèi)生、物業(yè)管理秩序維護(hù)、消防安全管理等。附件二：費(fèi)用計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用的計(jì)算方式等。附件三：服務(wù)時(shí)間安排詳細(xì)列明乙方提供服務(wù)的時(shí)間安排，包括工作日、節(jié)假日、特殊事件等。附件四：人員管理要求詳細(xì)列明乙方人員管理的要求，包括人員資質(zhì)、培訓(xùn)、考核等。附件五：費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表用于乙方申請(qǐng)費(fèi)用調(diào)整時(shí)填寫，包括申請(qǐng)事項(xiàng)、依據(jù)、計(jì)算等。附件六：違約金計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的認(rèn)定、違約金計(jì)算方式等。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)列明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方人員未按約定要求進(jìn)行管理和服務(wù)；4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；5.乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)，確定違約責(zé)任的種類，如繼續(xù)履行、支付違約金等；2.根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任的程度；3.根據(jù)違約行為對(duì)甲方或者乙方造成的損失，確定違約責(zé)任的賠償金額。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金金額。如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方繼續(xù)履行合同，或者要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.追加協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行額外約定的協(xié)議。3.甲方：指與乙方簽訂本合同的物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人。4.