2024年房產(chǎn)交易協(xié)議簽訂細節(jié)須知

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議簽訂細節(jié)須知版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付4.交易時間與過戶手續(xù)4.1交易時間4.2過戶手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任7.交易過程中的費用承擔7.1交易稅費7.2其他費用8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中其他事項13.2雙方的其他權利與義務14.附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2交易雙方身份證復印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：×××1.1.2賣家地址：×××1.1.3賣家聯(lián)系方式：×××1.2買家信息1.2.1買家名稱：×××1.2.2買家地址：×××1.2.3買家聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：×××2.2房產(chǎn)面積：×××平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權：賣家持有全部房產(chǎn)所有權第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：×××萬元整3.2支付方式：銀行轉賬3.3定金支付：買家應在本合同簽訂之日起三個工作日內支付定金人民幣×××萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。定金支付后，如買家單方面解除合同，定金不予退還；如賣家單方面解除合同，應雙倍返還定金。3.4尾款支付：買家應在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付尾款×××萬元整。尾款支付后，本合同約定的房產(chǎn)歸買家所有。第四條交易時間與過戶手續(xù)4.1交易時間：本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2過戶手續(xù)辦理：雙方應在本合同簽訂后一個月內共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的一切費用由買家承擔。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間：本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣家應將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給買家。5.2交付條件：房產(chǎn)應符合本合同約定的房產(chǎn)基本信息，且無任何權屬糾紛、債務糾紛等影響房產(chǎn)正常使用的瑕疵。5.3驗收程序：買家應在本合同約定的房產(chǎn)交付后七個工作日內對房產(chǎn)進行驗收。如買家發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在本合同約定的嚴重影響使用的瑕疵，買家有權要求賣家在規(guī)定時間內進行修復；如賣家未能在規(guī)定時間內修復或修復后仍不符合約定，買家有權解除本合同，并要求賣家雙倍返還定金。第六條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1維修責任：本合同約定的房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后，如出現(xiàn)因房屋結構、設備設施等原因導致的安全、功能問題，由賣家負責維修。6.2保養(yǎng)責任：本合同約定的房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后，如出現(xiàn)因正常使用導致的磨損、老化等問題，由買家負責保養(yǎng)和維修。第八條違約責任8.1賣家違約：如賣家未能按照本合同約定履行其義務，包括但不限于未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)、未能按照約定時間交付房產(chǎn)等，賣家應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：8.1.1賣家未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付給買家違約金人民幣×××萬元整。8.1.2賣家未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付給買家違約金人民幣×××萬元整。8.2買家違約：如買家未能按照本合同約定履行其義務，包括但不限于未能按照約定時間支付定金、尾款等，買家應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：8.2.1買家未能按照約定時間支付定金的，賣家有權解除本合同，且定金不予退還。8.2.2買家未能按照約定時間支付尾款的，賣家有權解除本合同，并要求買家支付違約金人民幣×××萬元整。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十一條保密條款11.1保密內容：本合同履行過程中，雙方應對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密期限：本合同終止后，雙方仍應承擔保密義務，保密期限為五年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按中華人民共和國法律予以解釋和執(zhí)行。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中其他事項：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方的其他權利與義務：雙方在本合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，履行誠信原則，共同維護交易安全。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復印件，作為本合同的有效組成部分。14.2交易雙方身份證復印件：本合同附件中包含交易雙方身份證復印件，作為本合同的有效組成部分。14.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如貸款合同、評估報告等，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與實際房產(chǎn)情況一致。附件說明：房產(chǎn)證復印件作為本合同的有效組成部分，用于證明房產(chǎn)的所有權及具體信息。附件2：交易雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。身份證上的信息應與實際身份一致。附件說明：交易雙方身份證復印件作為本合同的有效組成部分，用于證明交易雙方的身份信息。附件3：貸款合同（如有）詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、還款期限、利率等條款，且需貸款銀行蓋章確認。附件說明：貸款合同作為本合同的有效組成部分，用于證明交易款項的來源及支付方式。附件4：評估報告（如有）詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內容應詳盡、客觀，包括房產(chǎn)的價值評估、用途評估等。附件說明：評估報告作為本合同的有效組成部分，用于證明房產(chǎn)交易價格的合理性。附件5：過戶手續(xù)辦理相關文件詳細要求：過戶手續(xù)辦理相關文件應包括房產(chǎn)過戶申請表、身份證明文件、房產(chǎn)證復印件等，且需相關部門蓋章確認。附件說明：過戶手續(xù)辦理相關文件作為本合同的有效組成部分，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性及有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)。2.賣家未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)。3.買家未能按照本合同約定時間支付定金。4.買家未能按照本合同約定時間支付尾款。責任認定標準：1.賣家違約金：未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，應支付給買家違約金人民幣×××萬元整。2.買家違約金：未能按照約定時間支付定金或尾款的，應支付給賣家違約金人民幣×××萬元整。示例說明：若賣家未能在約定時間內辦理過戶手續(xù)，則構成違約。根據(jù)本合同約定，賣家應支付給買家違約金人民幣×××萬元整。例如，若賣家遲延辦理過戶手續(xù)超過一個月，則賣家需支付違約金人民幣×××萬元整給買家。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易雙方：指本合同中的賣家與買家，分別承擔相應的