2024年度龍湖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)協(xié)議

2024年度龍湖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3項目概述2.土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)取得2.2土地使用條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.項目建設(shè)3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)周期4.投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報5.規(guī)劃設(shè)計5.1規(guī)劃設(shè)計要求5.2規(guī)劃設(shè)計審批5.3規(guī)劃設(shè)計變更6.工程建設(shè)6.1施工單位選擇6.2施工管理6.3工程質(zhì)量控制7.營銷與銷售7.1營銷策略7.2銷售政策7.3銷售權(quán)益分配8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司選擇8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理費(fèi)用9.質(zhì)量保證與售后服務(wù)9.1質(zhì)量保證體系9.2質(zhì)量監(jiān)督與檢測9.3售后服務(wù)政策10.合同的履行與變更10.1合同履行期限10.2合同履行地點(diǎn)10.3合同變更程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止合同后的處理14.附則14.1合同生效條件14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3項目概述本項目位于_______，占地面積_______平方米，規(guī)劃建筑面積_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)取得甲方依法取得本項目所需的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性。2.2土地使用條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條項目建設(shè)3.1建設(shè)內(nèi)容本項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等，具體建設(shè)內(nèi)容以甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項目應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到規(guī)定要求。3.3建設(shè)周期本項目的建設(shè)周期為_______，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。第四條投資與融資4.1投資估算本項目的總投資估算為_______元，具體投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2融資方式甲方負(fù)責(zé)為本項目籌集所需資金，包括但不限于自籌、貸款、發(fā)行債券等方式。4.3投資回報乙方可根據(jù)實(shí)際投資金額、建設(shè)周期等因素，與甲方協(xié)商確定投資回報方式及比例。第五條規(guī)劃設(shè)計5.1規(guī)劃設(shè)計要求乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，編制本項目的設(shè)計方案，并報甲方審批。5.2規(guī)劃設(shè)計審批甲方應(yīng)在收到乙方設(shè)計方案后_______個工作日內(nèi)完成審批，并提出修改意見。5.3規(guī)劃設(shè)計變更如因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е乱?guī)劃設(shè)計需變更，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。第六條工程建設(shè)6.1施工單位選擇乙方應(yīng)具備_______資質(zhì)，并按照甲方要求選擇施工單位。6.2施工管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.3工程質(zhì)量控制乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。第八條營銷與銷售8.1營銷策略乙方應(yīng)制定本項目營銷策略，并報甲方審批。營銷策略包括但不限于：推廣方式、推廣時間、推廣費(fèi)用等。8.2銷售政策乙方應(yīng)制定本項目銷售政策，并報甲方審批。銷售政策包括但不限于：銷售價格、銷售折扣、銷售獎勵等。8.3銷售權(quán)益分配本項目的銷售權(quán)益分配按照甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司選擇乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并報甲方備案。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于：物業(yè)維修、綠化保潔、安全管理等服務(wù)。9.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按照甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十條質(zhì)量保證與售后服務(wù)10.1質(zhì)量保證體系乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保本項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。10.2質(zhì)量監(jiān)督與檢測乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督與檢測。10.3售后服務(wù)政策乙方應(yīng)提供本項目售后服務(wù)，包括但不限于：保修、維修、咨詢等。第十一條合同的履行與變更11.1合同履行期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。11.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為_______。11.3合同變更程序任何一方提出變更本協(xié)議的要求，應(yīng)書面提交給對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為包括但不限于：未按約定履行義務(wù)、違反法律法規(guī)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償金額計算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本協(xié)議爭議解決方式為：_______（仲裁或訴訟）。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_______；如選擇訴訟，訴訟法院為：_______。13.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用按照甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十四條附則14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的保管本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂歷史記錄如下：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證明文件附件要求：提供政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方的土地使用權(quán)合法有效。2.附件二：項目建設(shè)規(guī)劃審批文件附件要求：提供政府相關(guān)部門審批的項目建設(shè)規(guī)劃文件，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等。3.附件三：投資估算報告附件要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的投資估算報告，詳細(xì)列出本項目總投資估算的依據(jù)和計算過程。4.附件四：融資方案附件要求：提供本項目的融資方案，包括融資方式、融資額度、融資期限等相關(guān)信息。5.附件五：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件要求：提供物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，證明其具備相應(yīng)資質(zhì)。6.附件六：質(zhì)量保證體系文件附件要求：提供乙方建立的qualityassurancesystem相關(guān)文件，證明乙方具備完善的質(zhì)量保證體系。7.附件七：售后服務(wù)政策文件附件要求：提供乙方的售后服務(wù)政策文件，詳細(xì)說明售后服務(wù)的范圍、保修期限等相關(guān)內(nèi)容。8.附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)文件附件要求：如選擇仲裁，提供仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定；如選擇訴訟，提供訴訟法院的相關(guān)規(guī)定。9.附件九：合同修訂歷史記錄附件要求：詳細(xì)記錄本合同自簽訂以來的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未能按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償損失等。示例說明：若乙方在建設(shè)過程中違反國家環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致罰款或其他法律責(zé)任，應(yīng)由乙方承擔(dān)。3.違約行為：擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)擅自變更合同內(nèi)容所產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整合同約定的建設(shè)內(nèi)容，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金的行為。在本合同中的應(yīng)用：甲方依法取得本項目所需的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性。2.投資估算：指在項目前期，根據(jù)項目性質(zhì)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，對項目總投資進(jìn)行預(yù)測和評估的活動。在本合同中的應(yīng)用：本項目的總投資估算為_______元，具體投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.物業(yè)管理：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者業(yè)主委員會選聘的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動，維護(hù)物業(yè)的正常使用和價值的行為。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.質(zhì)量保證：指為保證產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量滿足規(guī)定要求，采取的一系列措施和活動。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保本項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.售后服務(wù)：指商品銷售后，為消費(fèi)者提供的一系列服務(wù)活動，包括保修、維修、咨詢等。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)提供本項目售后服務(wù)，包括但不限