2024年山地土地租賃正規(guī)協(xié)議

2024年山地土地租賃正規(guī)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.土地使用限制5.1承租方的使用范圍5.2禁止使用的活動6.維修和保養(yǎng)6.1土地及設(shè)施的維護(hù)6.2維修費(fèi)用的承擔(dān)7.保險7.1保險的購買和維持7.2保險受益人8.違約及解決方式8.1違約行為8.2解決方式9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行13.一般條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性13.2不可抗力13.3通知14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所租賃的土地位于___________（具體地址），東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。1.2土地面積本合同所租賃的土地面積為_______平方米（具體面積），以土地使用權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。1.3土地用途本合同所租賃的土地主要用于_______（具體用途），如需改變土地用途，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期間，租金為每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整），租金共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。3.2租金支付周期租金每_______個月支付一次，承租人應(yīng)在每個支付周期到期日前_______日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，無任何權(quán)利瑕疵。（2）出租方應(yīng)保證租賃土地符合約定的用途，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（3）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方支付違約金。（4）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地，并有權(quán)要求出租方履行合同義務(wù)。（2）承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（3）承租方應(yīng)按時支付租金，如有違約，應(yīng)支付違約金。（4）承租方應(yīng)合理使用土地及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.土地使用限制5.1承租方的使用范圍承租方只能將租賃土地用于約定的用途，不得擅自改變土地用途。5.2禁止使用的活動（1）非法生產(chǎn)、經(jīng)營活動；（2）污染環(huán)境的活動；（3）損害土地及設(shè)施的活動；（4）其他違反法律法規(guī)的活動。6.維修和保養(yǎng)6.1土地及設(shè)施的維護(hù)出租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保土地及設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.2維修費(fèi)用的承擔(dān)土地及設(shè)施的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。8.保險8.1保險的購買和維持承租方應(yīng)依照中國法律及相關(guān)規(guī)定，購買并維持土地及設(shè)施的保險，并將保險單副本交出租方備案。8.2保險受益人承租方和出租方均為保險合同的受益人。如發(fā)生保險事故，雙方均有權(quán)按照保險合同的約定向保險公司提出賠償請求。9.違約及解決方式9.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承合同的有效期及權(quán)利義務(wù)可由繼承人繼承。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，未經(jīng)公開的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.一般條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為完整的一攬子合同，各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均免責(zé)。13.3通知雙方通過書面形式相互通知，通知生效時間為收到通知的一方確認(rèn)收到之日起。14.簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________承租方（乙方）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件描述：土地使用權(quán)證是證明出租方擁有租賃土地使用權(quán)的法律文件。附件要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由中國政府相關(guān)部門頒發(fā)，并須在合同簽訂前提交給承租方審核。2.租賃土地現(xiàn)狀照片附件描述：租賃土地現(xiàn)狀照片是記錄租賃土地現(xiàn)狀的視覺證據(jù)。附件要求：照片應(yīng)包括土地的整體外觀、設(shè)施設(shè)備等，并須在合同簽訂時提交給承租方。3.設(shè)施設(shè)備清單附件描述：設(shè)施設(shè)備清單是記錄租賃土地上現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)清單。附件要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息，并須在合同簽訂時提交給承租方。4.保險單據(jù)附件描述：保險單據(jù)是證明承租方已購買并維持土地及設(shè)施保險的文件。附件要求：保險單據(jù)應(yīng)由保險公司出具，并須在合同簽訂后提交給出租方備案。5.租賃土地規(guī)劃許可附件描述：租賃土地規(guī)劃許可是指政府部門對租賃土地使用規(guī)劃的批準(zhǔn)文件。附件要求：規(guī)劃許可應(yīng)由中國政府相關(guān)部門頒發(fā)，并須在合同簽訂前提交給承租方審核。6.租賃土地環(huán)境保護(hù)許可附件描述：租賃土地環(huán)境保護(hù)許可是指政府部門對租賃土地進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的批準(zhǔn)文件。附件要求：環(huán)境保護(hù)許可應(yīng)由中國政府相關(guān)部門頒發(fā)，并須在合同簽訂前提交給承租方審核。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租方未按照合同約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。2.擅自改變土地用途違約行為：承租方未經(jīng)過雙方協(xié)商一致，擅自改變土地約定用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)擅自改變土地用途所產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金。3.未按約定使用土地及設(shè)施違約行為：承租方未按照合同約定的方式使用土地及設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，并支付違約金。4.未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)違約行為：出租方未按照合同約定進(jìn)行土地及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，并支付違約金。5.未按約定履行保險義務(wù)違約行為：承租方未按照合同約定購買并維持土地及設(shè)施保險。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)因未購買保險而導(dǎo)致的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋及應(yīng)用：如自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。2.違約金法律名詞：違約金是指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。解釋及應(yīng)用：如遲延支付租金、擅自改變土地用途等違約行為，違約方應(yīng)支付違約金。3.保險合同法律名詞：保險合同是指保險公司與被保險人之間建立的保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系。解釋及應(yīng)用：承租方應(yīng)購買并維持土地及設(shè)施保險