2024年房產(chǎn)開發(fā)商售樓協(xié)議模板

2024年房產(chǎn)開發(fā)商售樓協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方主體1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.購買價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付與入住4.1交付時(shí)間4.2入住條件4.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)益5.2購房者權(quán)益5.3違約責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1開發(fā)商責(zé)任6.2購房者責(zé)任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.稅費(fèi)與雜費(fèi)8.1購房稅費(fèi)8.2雜費(fèi)承擔(dān)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律沖突解決12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3附件14.簽署信息14.1各方簽字14.2日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1各方主體1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道的_______號地塊。2.2房產(chǎn)面積2.2.1該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1該房產(chǎn)為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)的結(jié)構(gòu)。3.購買價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.1該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式3.2.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_______元整作為定金。3.2.1.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整作為首付款。3.2.1.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余的房產(chǎn)總價(jià)。3.3付款時(shí)間3.3.1乙方按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)。4.交付與入住4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2入住條件4.2.1乙方在甲方交付該房產(chǎn)后，應(yīng)按照甲方的要求辦理入住手續(xù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)4.3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；4.3.1.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.3.1.3房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。5.權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)益5.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定要求乙方支付房產(chǎn)總價(jià)。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、方式支付房產(chǎn)總價(jià)。5.2購房者權(quán)益5.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。5.3違約責(zé)任5.3.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)_______%。5.3.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)總價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)_______%。6.維修與保養(yǎng)6.1開發(fā)商責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______年內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行保修，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2購房者責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或者其他問題的，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并由甲方負(fù)責(zé)維修。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對房產(chǎn)進(jìn)行管理。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；8.3.1.2小區(qū)環(huán)境的清潔和綠化；8.3.1.3公共秩序的維護(hù)；8.3.1.4業(yè)主投訴的處理；8.3.1.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。9.稅費(fèi)與雜費(fèi)9.1購房稅費(fèi)9.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付的相關(guān)手續(xù)。9.2雜費(fèi)承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣等雜費(fèi)。9.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付其他雜費(fèi)。10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2解除條件10.2.1甲乙雙方同意解除合同的，可以簽訂解除協(xié)議，作為本合同的附件。10.2.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解解決11.2.1甲乙雙方可以約定在發(fā)生爭議時(shí)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3法律途徑11.3.1甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)依法解決。11.3.2本合同簽訂地為準(zhǔn)，適用中華人民共和國的法律。12.法律適用12.1合同適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。12.1.2本合同的具體條款與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2法律沖突解決12.2.1如本合同的內(nèi)容與涉外法律相沖突的，應(yīng)按照涉外法律的規(guī)定執(zhí)行。12.2.2如本合同的內(nèi)容與沖突法相沖突的，應(yīng)按照沖突法的規(guī)定執(zhí)行。13.合同的生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效，以乙方支付房產(chǎn)總價(jià)全部款項(xiàng)為條件。13.2終止條件13.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.2.2本合同的終止，不影響甲乙雙方在合同終止后所承擔(dān)的違約責(zé)任。14.簽署信息14.1各方簽字14.1.1甲方（開發(fā)商）簽字：______________14.1.2乙方（購房者）簽字：______________14.2日期14.2.1簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件五：購房稅費(fèi)明細(xì)表附件六：付款憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件九：爭議解決方式說明附件十：法律法規(guī)簡稱對照表附件一：房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局、面積、房間位置等信息，以便乙方在購買前對房產(chǎn)有直觀的了解。附件二：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間的具體尺寸和布局。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明應(yīng)詳細(xì)列舉房屋內(nèi)部裝修的材料、品牌、風(fēng)格、顏色等要求，以及裝修后房屋的效果圖。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，以及乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件五：購房稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：購房稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出乙方在購房過程中需要承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。附件六：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括乙方支付房產(chǎn)總價(jià)的所有付款記錄，包括定金、首付款和尾款的支付憑證。附件七：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)甲方已按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，乙方已接受房產(chǎn)。附件八：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出乙方需要支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：爭議解決方式說明應(yīng)詳細(xì)解釋合同中約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。附件十：法律法規(guī)簡稱對照表詳細(xì)要求：法律法規(guī)簡稱對照表應(yīng)列出本合同中涉及到的法律法規(guī)的簡稱及其全稱，以便乙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)總價(jià)。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)_______%。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)總價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)_______%。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的_______倍。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相