城市住宅購買協(xié)議及附屬條款明細(xì)

城市住宅購買協(xié)議及附屬條款明細(xì)版A版本合同目錄一覽1.購買房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋樓層1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.銷售方信息3.1銷售方名稱3.2銷售方地址3.3銷售方聯(lián)系方式3.4銷售方聯(lián)系人4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及期限4.5貸款銀行5.交付日期及條件5.1房屋交付日期5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1房屋質(zhì)量保證6.2售后服務(wù)內(nèi)容6.3質(zhì)量問題處理方式7.物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司名稱7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)費(fèi)用支付方式8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)9.違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2銷售方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.附件12.1房屋平面圖12.2購房款收據(jù)12.3房屋交付單12.4物業(yè)服務(wù)合同13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的補(bǔ)充說明14.簽字蓋章頁14.1購房者簽字14.2銷售方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條購買房屋基本信息1.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見附件1《房屋平面圖》。1.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋類型房屋類型為（如住宅、公寓、別墅等）。1.4房屋樓層房屋位于第層，總樓層為層。1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（如出讓、劃撥、共有等）。第二條購房者信息2.1購房者姓名購房者姓名為。2.2購房者身份證號(hào)購房者身份證號(hào)為。2.3購房者聯(lián)系方式購房者的聯(lián)系方式為手機(jī)號(hào)碼：，郵箱：。2.4購房者戶籍所在地購房者戶籍所在地為市區(qū)街道號(hào)。第三條銷售方信息3.1銷售方名稱銷售方名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.2銷售方地址銷售方地址為市區(qū)街道號(hào)。3.3銷售方聯(lián)系方式銷售方聯(lián)系方式為電話號(hào)碼：，郵箱：。3.4銷售方聯(lián)系人銷售方聯(lián)系人為，聯(lián)系電話：，郵箱：。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2首付款金額購房者應(yīng)支付的首付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.3貸款金額購房者申請(qǐng)貸款的金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.4付款方式及期限（1）一次性付款：購房者應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。（2）按揭付款：購房者應(yīng)按照銷售方的貸款代辦服務(wù)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求支付首付款及貸款金額。4.5貸款銀行購房者選擇的貸款銀行為銀行。第五條交付日期及條件5.1房屋交付日期房屋交付日期為年月日。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）物業(yè)管理公司已正式入駐，并提供相應(yīng)服務(wù)；（4）其他合同約定的交付條件。5.3交付手續(xù)購房者應(yīng)按照銷售方的要求，攜帶相關(guān)證件和資料，辦理房屋交付手續(xù)。具體交付手續(xù)詳見附件2《房屋交付單》。第六條質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1房屋質(zhì)量保證銷售方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。具體質(zhì)量保證范圍和期限詳見附件3《質(zhì)量保證書》。6.2售后服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件；（2）提供房屋裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助解決購房者與物業(yè)管理公司之間的糾紛；（4）其他合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容。6.3質(zhì)量問題處理方式如購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向銷售方提出書面投訴，并提供相關(guān)證據(jù)。銷售方應(yīng)在收到投訴后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)規(guī)定處理。第八條合同的變更和解除8.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，方能生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同；（3）銷售方未按照約定時(shí)間交付房屋，購房者有權(quán)解除本合同；（4）購房者未按照約定支付購房款，銷售方有權(quán)解除本合同；（5）其他本合同約定的解除條件。8.3變更和解除的手續(xù)變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的交付方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任如購房者未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購房款部分金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。9.2銷售方違約責(zé)任如銷售方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購房款部分金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算起始日為逾期第一天，截止日為實(shí)際交付房屋之日或?qū)嶋H支付購房款之日。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在購房者完全支付購房款、銷售方完全交付房屋后終止。11.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如購房者愿意續(xù)約，可與銷售方協(xié)商簽訂新的合同。第十二條附件12.1房屋平面圖為本合同附件1，詳細(xì)描述了房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。12.2購房款收據(jù)為本合同附件2，證明了購房者已支付購房款的金額和時(shí)間。12.3房屋交付單為本合同附件3，詳細(xì)記錄了房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。12.4物業(yè)服務(wù)合同為本合同附件4，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.2附件的補(bǔ)充說明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說明，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁14.1購房者簽字購房者（簽字）：14.2銷售方簽字銷售方（簽字）：14.3日期簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋平面圖》詳細(xì)描述了房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)圖中的各項(xiàng)信息，確保自己對(duì)所購房屋的情況有清晰的了解。附件2：《購房款收據(jù)》證明了購房者已支付購房款的金額和時(shí)間。銷售方應(yīng)確保收據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，購房者有權(quán)根據(jù)收據(jù)上的信息核對(duì)支付情況。附件3：《房屋交付單》詳細(xì)記錄了房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。購房者應(yīng)核對(duì)交付單上的信息，確保房屋交付符合合同約定。附件4：《物業(yè)服務(wù)合同》明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，以確保自己了解并同意物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照本合同約定支付購房款，需向銷售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購房款部分金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需資料，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)審批或放款，視為違約，需向銷售方支付違約金。2.銷售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，需向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購房款部分金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，需向購房者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)購房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，根據(jù)合同約定，購房者需向銷售方支付違約金。具體計(jì)算方式為：未支付的購房款金額為人民幣100萬元，逾期天數(shù)為30天，則違約金為100萬元0.000530=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同所述不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。2.質(zhì)量保證：銷售方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保證期限自房屋交付