2024年學校周邊商業(yè)租賃協(xié)議樣本

2024年學校周邊商業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.租賃物的使用和維護4.1使用范圍4.2維護責任5.維修和保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任6.保險6.1保險責任6.2保險費用7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1附加條款12.2附錄13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述甲方同意將位于市區(qū)學校周邊的商鋪（商鋪地址：市區(qū)路號，商鋪面積：平方米）整套租賃給乙方使用。1.2租賃范圍的限制乙方僅享有該商鋪的租賃使用權(quán)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變商鋪的使用性質(zhì)，不得在商鋪內(nèi)進行違法活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止，共計五年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)在每個租賃月的第一個工作日之前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.租賃物的使用和維護4.1使用范圍乙方應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和用途合理使用商鋪，不得從事違法活動。4.2維護責任乙方應(yīng)負責商鋪的日常維護和清潔工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因乙方使用不當導致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。5.維修和保養(yǎng)5.1維修責任在租賃期限內(nèi)，因自然損耗、老化等原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責維修和更換。5.2保養(yǎng)責任乙方應(yīng)定期對商鋪進行保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。如因乙方保養(yǎng)不當導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。6.保險6.1保險責任乙方應(yīng)在租賃開始前向保險公司投保商業(yè)險，并將保險單副本提交給甲方備案。保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等可能對商鋪造成損失的風險。6.2保險費用乙方承擔保險費用，具體金額雙方協(xié)商確定。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個月書面向甲方提出申請，并提交轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓手續(xù)按雙方協(xié)商確定的方式進行。9.合同的解除9.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序合同解除前，乙方應(yīng)結(jié)清所有租金、水電費等費用。解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。10.違約責任10.1違約行為乙方未按約定支付租金、水電費等費用，或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。10.2違約責任甲方未按約定提供租賃物或延遲交付租賃物的，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分租金的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)，爭議解決地點為市區(qū)人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。附加條款包括：商鋪平面圖、租賃物清單等。13.2附錄本合同附錄包括：租賃物現(xiàn)狀照片、乙方身份證復(fù)印件、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章甲方（蓋章）：有限公司授權(quán)代表（簽字）：______________14.2承租方簽字蓋章乙方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽字）：______________14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細標注商鋪的尺寸、布局、出入口位置等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。附件2：租賃物清單詳細說明：租賃物清單應(yīng)詳細列明租賃物名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便乙方了解租賃物的具體情況。附件3：租賃物現(xiàn)狀照片詳細說明：租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：乙方身份證復(fù)印件詳細說明：乙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，以證明乙方的身份信息。附件5：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細說明：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，以證明甲方的法人地位。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定支付租金的違約行為示例說明：乙方在2024年9月1日應(yīng)支付首月租金人民幣10000元，但乙方延遲至2024年9月15日才支付租金，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定使用租賃物的違約行為示例說明：乙方在租賃商鋪期間，未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定維護租賃物的違約行為示例說明：乙方在租賃商鋪期間，未按照甲方要求對商鋪進行定期保養(yǎng)，導致商鋪設(shè)施損壞，則構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供租賃物的違約行為示例說明：甲方在合同約定的租賃開始日期2024年9月1日未能將商鋪交付給乙方使用，則構(gòu)成違約。違約責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度進行認定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.租賃物解釋：租賃物是指甲方出租給乙方使用的商鋪，包括商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等。3.租金解釋：租金是指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于使用租賃