二手房交易北京協(xié)議樣式2024年

二手房交易北京協(xié)議樣式2024年版版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋使用及維修6.1房屋使用6.2維修責(zé)任第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條補充條款14.1補充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證及實地查看為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為號，由中華人民共和國部門頒發(fā)。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人為中華人民共和國公民，姓名為，身份證號為，護照號為（如有），聯(lián)系電話為，通訊地址為。2.2買受人信息：買受人為中華人民共和國公民，姓名為，身份證號為，護照號為（如有），聯(lián)系電話為，通訊地址為。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：￥8000000.00元。該價格包括房屋價款及與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易價款。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元；剩余款項人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元，應(yīng)在本房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將本房屋交付給買受人。（1）本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）本房屋已清償所有抵押貸款，解除抵押登記；（3）本房屋已取得所有相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件，不存在任何權(quán)利瑕疵及法律糾紛；（4）本房屋已按照雙方約定進行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用：雙方同意，本房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證本房屋不存在任何質(zhì)量問題，并符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：自本房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對本房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用：買受人自交付之日起，擁有本房屋的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2維修責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)本房屋的日常維護保養(yǎng)，確保本房屋的安全使用。由于篇幅原因，無法將第七條以及后續(xù)條款全部列出，但已按照您的要求，對第一條至第六條進行了詳細(xì)和具體的闡述。如有需要，我可以繼續(xù)為您補充第七條至合同結(jié)束的內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同約定時間交付本房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的違約金=延遲交付部分房屋的交易價格×日違約金比例。（2）如出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：未能辦理過戶手續(xù)的違約金=本房屋交易價格×日違約金比例。8.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同約定時間支付交易價款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：延遲支付價款的違約金=應(yīng)支付價款×日違約金比例。（2）如買受人未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=本房屋交易價格×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向仲裁委員會申請仲裁。9.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向市人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將本房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2家具家電歸屬：本房屋交付時，房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有，出賣人應(yīng)將家具、家電清單列明，并辦理交接手續(xù)。10.3物業(yè)管理費結(jié)算：本房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.3合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人（蓋章）：12.2買受人簽字（蓋章）：買受人（蓋章）：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4家具、家電清單第十四條補充條款14.1出賣人應(yīng)保證本房屋交易過程中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2買受人應(yīng)按照本合同約定時間支付交易價款，如買受人延遲支付價款，出賣人可按照本合同約定向買受人追討違約金。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：附件應(yīng)清晰展示買賣雙方的身份證明正本復(fù)印件，包含姓名、身份證號碼、性別、出生日期、照片等個人信息。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含房屋的平面圖，展示房屋的布局、房間尺寸、門窗位置等詳細(xì)信息。附件4：家具、家電清單詳細(xì)要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等相關(guān)信息，以便雙方核實。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；3.買受人未能按照合同約定時間支付交易價款；4.買受人未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；5.雙方未能按照合同約定時間共同辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋的違約金=延遲交付部分房屋的交易價格×日違約金比例；2.未能辦理過戶手續(xù)的違約金=本房屋交易價格×日違約金比例；3.延遲支付價款的違約金=應(yīng)支付價款×日違約金比例；4.違約金比例由雙方在合同中約定，如未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付延遲交付房屋的違約金，具體金額根據(jù)延遲交付部分房屋的交易價格和日違約金比例計算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅