商鋪轉(zhuǎn)讓合同書

合同編號(hào)：__________商鋪轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3商鋪現(xiàn)狀：_______。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其名下的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該商鋪。2.2轉(zhuǎn)讓的商鋪包括：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.3甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的商鋪權(quán)益包括但不限于：經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條商鋪過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，且具備商鋪轉(zhuǎn)讓的法定條件。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成商鋪過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.3商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將商鋪交付給乙方。交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。5.3乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。5.4乙方應(yīng)妥善保管商鋪，確保商鋪安全，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.核實(shí)商鋪的權(quán)屬情況，確認(rèn)無(wú)抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。3.明確合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。4.注意約定商鋪交付時(shí)間及經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)手續(xù)辦理。5.遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途。6.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法庭秩序，配合法院審理。4.法院根據(jù)事實(shí)和法律作出判決，雙方應(yīng)履行判決結(jié)果。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，有關(guān)土地、房屋產(chǎn)權(quán)、交易、開(kāi)發(fā)、用途變更等方面的法律規(guī)范。3.商鋪所有權(quán)：指商鋪的所有者對(duì)商鋪占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。5.過(guò)戶手續(xù)：將房產(chǎn)、土地等財(cái)產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商場(chǎng)內(nèi)部商鋪轉(zhuǎn)讓：適用于商場(chǎng)內(nèi)商戶之間的商鋪轉(zhuǎn)讓，可能涉及商場(chǎng)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。2.街邊獨(dú)立商鋪轉(zhuǎn)讓：適用于街邊獨(dú)立商鋪的轉(zhuǎn)讓，可能需要考慮店鋪裝修、招牌使用等條款。3.分期付款的商鋪轉(zhuǎn)讓：適用于買方無(wú)法一次性支付轉(zhuǎn)讓款，需分期付款的情況。4.含有租約的商鋪轉(zhuǎn)讓：適用于商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，商鋪內(nèi)仍有租約未到期，需明確租約權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)內(nèi)部商鋪轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：雙方同意，商場(chǎng)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。商鋪內(nèi)裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2.街邊獨(dú)立商鋪轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：店鋪招牌使用權(quán)歸乙方所有，但需符合當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定。商鋪轉(zhuǎn)讓后，乙方負(fù)責(zé)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。3.分期付款的商鋪轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額分期支付轉(zhuǎn)讓款。若買方逾期支付，需支付滯納金，具體金額雙方約定。4.含有租約的商鋪轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：租約權(quán)益隨商鋪轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租約義務(wù)。若租約到期，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體條款雙