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文檔簡介
合同編號:__________商鋪轉讓合同書甲方(轉讓方):__________乙方(受讓方):__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______(地址),建筑面積為_______平方米。1.2商鋪所有權證號/房產(chǎn)證號:_______。1.3商鋪現(xiàn)狀:_______。第二條轉讓內(nèi)容2.1甲方同意將其名下的商鋪轉讓給乙方,乙方同意接受該商鋪。2.2轉讓的商鋪包括:房屋所有權、土地使用權及其附屬設施。2.3甲方向乙方轉讓的商鋪權益包括但不限于:經(jīng)營權、使用權、收益權等。第三條轉讓價格及支付方式3.1商鋪轉讓價格為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。3.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi),將轉讓款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付,具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3乙方支付轉讓款后,甲方應及時為乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條商鋪過戶及交付4.1甲方應保證其對商鋪的轉讓權屬無爭議,且具備商鋪轉讓的法定條件。4.2乙方應協(xié)助甲方完成商鋪過戶手續(xù),并提供必要的證明材料。4.3商鋪過戶手續(xù)辦理完成后,甲方應將商鋪交付給乙方。交付時間定于_______年_______月_______日。第五條權利義務5.1甲方應保證商鋪權屬清晰,無任何抵押、擔保、租賃等法律糾紛。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪經(jīng)營所需的各項手續(xù),包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。5.3乙方應合法經(jīng)營,遵守國家法律法規(guī),不得擅自改變商鋪用途。5.4乙方應妥善保管商鋪,確保商鋪安全,如有損壞,乙方應負責修復并承擔相應費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間辦理商鋪過戶手續(xù)的,應支付違約金人民幣_______元整給乙方。6.3乙方未按約定時間支付轉讓款的,應支付違約金人民幣_______元整給甲方。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至商鋪過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方(轉讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同雙方的主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力。2.核實商鋪的權屬情況,確認無抵押、擔保、租賃等法律糾紛。3.明確合同中的轉讓價格、支付方式、過戶手續(xù)等關鍵條款。4.注意約定商鋪交付時間及經(jīng)營所需的各項手續(xù)辦理。5.遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得擅自改變商鋪用途。6.雙方應妥善保管合同副本,以備不時之需。解決辦法:1.雙方發(fā)生爭議時,嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中,雙方應遵守法庭秩序,配合法院審理。4.法院根據(jù)事實和法律作出判決,雙方應履行判決結果。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中,有關土地、房屋產(chǎn)權、交易、開發(fā)、用途變更等方面的法律規(guī)范。3.商鋪所有權:指商鋪的所有者對商鋪占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權:指國家土地所有權與使用權相分離,土地使用者在一定時期內(nèi)對土地的使用權。5.過戶手續(xù):將房產(chǎn)、土地等財產(chǎn)權益從一方轉移到另一方的手續(xù)。6.違約金:當合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時,應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的分歧。特殊應用場合:1.商場內(nèi)部商鋪轉讓:適用于商場內(nèi)商戶之間的商鋪轉讓,可能涉及商場管理費、停車費等費用的承擔問題。2.街邊獨立商鋪轉讓:適用于街邊獨立商鋪的轉讓,可能需要考慮店鋪裝修、招牌使用等條款。3.分期付款的商鋪轉讓:適用于買方無法一次性支付轉讓款,需分期付款的情況。4.含有租約的商鋪轉讓:適用于商鋪轉讓時,商鋪內(nèi)仍有租約未到期,需明確租約權益的轉讓。補充條款:1.商場內(nèi)部商鋪轉讓補充條款:雙方同意,商場管理費、停車費等費用由乙方承擔。商鋪內(nèi)裝修費用由乙方承擔,且不得改變商鋪內(nèi)部結構。2.街邊獨立商鋪轉讓補充條款:店鋪招牌使用權歸乙方所有,但需符合當?shù)毓芾硪?guī)定。商鋪轉讓后,乙方負責辦理營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)。3.分期付款的商鋪轉讓補充條款:買方應按約定的時間和金額分期支付轉讓款。若買方逾期支付,需支付滯納金,具體金額雙方約定。4.含有租約的商鋪轉讓補充條款:租約權益隨商鋪轉讓而轉讓,乙方應繼續(xù)履行租約義務。若租約到期,乙方有權優(yōu)先續(xù)租,具體條款雙
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