辦公樓物業(yè)合同的范本2024年

合同編號(hào)：__________辦公樓物業(yè)合同第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)性質(zhì)：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米1.4物業(yè)管理范圍：_______第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理；（5）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿(mǎn)足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理服務(wù)人員工資及福利；（2）物業(yè)管理服務(wù)所需的材料、設(shè)備費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)期間的稅費(fèi)；（4）物業(yè)管理公司的合理利潤(rùn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之五。第四條物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，保證物業(yè)的安全、舒適、便利；4.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平；4.3物業(yè)公司應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；4.4物業(yè)公司不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；4.5物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付；5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作；5.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；5.4甲方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得損害其他物業(yè)使用人的合法權(quán)益；5.5甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；6.2在合同履行期間，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同；6.3合同的變更或解除不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；7.3物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；7.4甲乙雙方的其他違約行為，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付；（3）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、舒適、便利；（4）甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)；（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行合同過(guò)程中查閱。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，尊重事實(shí)和合同約定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、舒適、便利的一系列行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、材料設(shè)備費(fèi)用、稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上簽字或蓋章的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：節(jié)假日物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充條款：如遇國(guó)家法定節(jié)假日，物業(yè)公司應(yīng)按照甲方需求提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方及物業(yè)使用人的安全和便利。物業(yè)公司應(yīng)在節(jié)假日期間加強(qiáng)安全隱患排查，確保物業(yè)安全。2.應(yīng)用場(chǎng)合：突發(fā)公共事件補(bǔ)充條款：如遇突發(fā)公共事件，如自然災(zāi)害、疫情等，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合政府部門(mén)和甲方做好救援和防疫工作。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的巡查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)維修和改造補(bǔ)充條款：物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)維修和改造時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。在施工過(guò)程中，物業(yè)公司應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全，盡量減少對(duì)甲方及物業(yè)使用人的影響。4.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)公司變更補(bǔ)充條款：如物業(yè)公司發(fā)生股權(quán)變更、名稱(chēng)變更等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并依法辦理合同變更手續(xù)。變更后的物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。附件列