2024年柳州市二手房銷售協(xié)議模板

2024年柳州市二手房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2二手房1.3銷售價格1.4交付日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)清晰3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間表4.房屋交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量與維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4法院訴訟8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止程序9.合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件9.3有效期10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費10.4交易稅費11.雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件13.合同的履行與監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機構(gòu)13.2履行程序13.3監(jiān)督方式14.簽署與保管14.1簽署地點14.2簽署日期14.3合同副本14.4合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方賣方：_______（姓名/名稱），住所/營業(yè)地點：_______。買方：_______（姓名/名稱），住所/營業(yè)地點：_______。1.2二手房二手房指位于_______的_______（房屋名稱/地址），房屋所有權(quán)證編號為_______。1.3銷售價格雙方確認(rèn)，二手房的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.4交付日期雙方約定，二手房的交付日期為_______年_______月_______日。第二條房屋基本情況2.1房屋位置二手房位于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積二手房的建筑面積為_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀雙方確認(rèn)，二手房現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。2.4產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證，二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格雙方確認(rèn)，二手房的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2定金買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額、期限及利率等事項由買方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。3.5支付時間表雙方約定，支付時間表如下：（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），在本合同簽署時支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），在交付房屋并辦理過戶手續(xù)后支付。第四條房屋交付與過戶4.1交付日期雙方約定，二手房的交付日期為_______年_______月_______日。4.2交付條件二手房的交付條件如下：（1）賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方；（2）賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方；（3）賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等；?）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔(dān)方式約定如下：（1）過戶費用共計人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）買方承擔(dān)過戶費用中的人民幣_______元整（大寫：_______元整），賣方承擔(dān)人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）雙方其他約定的過戶費用承擔(dān)方式。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于不動產(chǎn)登記費、稅費等，具體費用及承擔(dān)方式雙方在本合同中約定。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1質(zhì)量保證賣方保證，二手房在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任雙方約定，自交付之日起，房屋的維修責(zé)任如下：（1）賣方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修；（2）買方負(fù)責(zé)保修期外及室內(nèi)裝修部分的維修；（3）雙方約定的其他維修責(zé)任。5.3維修費用（1）保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)；（2）保修期外，因房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)；（3）室內(nèi)裝修部分及買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)；（4）雙方約定的其他維修費用承擔(dān)方式。第八條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失的_______%支付違約金。6.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照賣方實際損失的_______%支付違約金。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方同意向_______（調(diào)解組織名稱）申請調(diào)解。7.3仲裁機構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向_______（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。7.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以變更。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買方按約定支付完畢全部購房款項；（3）房屋過戶至買方名下。8.3變更或終止程序合同的變更或終止，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條合同的生效9.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效條件（1）雙方均具備完全民事行為能力；（2）雙方意思表示真實、一致；（3）本合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.3有效期本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十二條其他約定10.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)支付給買方人民幣_______元整（大寫：_______元整）的違約金。10.2家具家電歸屬雙方約定，家具家電的歸屬如下：（1）屬于賣方的家具家電，列明清單（附件一）；（2）屬于買方的家具家電，列明清單（附件二）。10.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買方承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。10.4交易稅費交易稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第十三條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機構(gòu)本合同的履行由_______（履行監(jiān)督機構(gòu)名稱）進(jìn)行監(jiān)督。11.2履行程序雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3監(jiān)督方式（1）定期檢查；（2）書面報告；（3）其他約定的監(jiān)督方式。第十四條簽署與保管12.1簽署地點本合同于_______（地點）簽署。12.2簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.3合同副本本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4合同保管本合同及其附件由_______（保管方）負(fù)責(zé)保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單附件二：物業(yè)管理費支付明細(xì)附件三：交易稅費支付明細(xì)附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：貸款相關(guān)文件復(fù)印件附件七：過戶費用支付憑證附件八：維修費用支付憑證附件一：家具家電清單本附件列明屬于賣方的家具家電清單，包括但不限于：1.家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、衣柜、書桌等；2.家電：冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視、熱水器等。附件二：物業(yè)管理費支付明細(xì)本附件列明物業(yè)管理費的支付明細(xì)，包括費率、繳費周期、繳費方式等。附件三：交易稅費支付明細(xì)本附件列明交易稅費的支付明細(xì)，包括稅費項目、計算方式、支付金額等。附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)。附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件六：貸款相關(guān)文件復(fù)印件本附件為貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，包括貸款合同、貸款協(xié)議等。附件七：過戶費用支付憑證本附件為過戶費用的支付憑證，用于證明過戶費用的支付情況。附件八：維修費用支付憑證本附件為維修費用的支付憑證，用于證明維修費用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合約定；3.賣方未按約定履行維修責(zé)任或維修費用不符合約定；4.買方未按約定時間支付購房款項或支付的款項不符合約定；5.買方未按約定履行維修責(zé)任或維修費用不符合約定；6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，違約金不足以彌補損失的，有權(quán)要求違約方賠償損失；2.實際損失：因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋租賃費用、過戶費用、維修費用等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用；4.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍不改正的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及實際損失。示例說明：如果賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購房款項的_______%。如果賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費用或支付違約金，違約金為維修費用的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋；2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為；3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償；4.實際損失：指因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；5.律師費：指為維護(hù)自身合法權(quán)益而產(chǎn)生的