上海市土地使用權轉讓合同

合同編號：__________上海市土地使用權轉讓合同名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條土地使用權轉讓1.1甲方同意將土地使用權轉讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權。1.2土地使用權轉讓的具體面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3甲方應保證其擁有合法的土地使用權，并保證該土地使用權可以依法轉讓。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的價格購買甲方所持有的土地使用權。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付給甲方。2.3支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將土地使用權證等相關文件交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔土地使用權的法律法規(guī)責任。3.3過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應給予必要的協(xié)助。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2甲方應承擔因土地使用權問題導致的違約責任。4.3乙方應承擔因支付問題導致的違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：______年______月______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其擁有合法的土地使用權，并保證該土地使用權可以依法轉讓。（2）乙方應按照約定時間支付轉讓款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應按照約定時間辦理土地使用權交付和過戶手續(xù)。（4）合同履行過程中，雙方應遵守中華人民共和國法律，履行合同約定的義務。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任。（2）如乙方未按約定時間支付轉讓款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離，國家將土地使用權在一定期限內授予使用權人，由使用權人支付土地使用權出讓金，并在規(guī)定的范圍內對土地進行占有、使用和收益的權利。2.轉讓款：指乙方購買甲方土地使用權所需支付的款項。3.違約責任：指合同一方或雙方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔的法定責任。4.交付：指甲方將土地使用權證等相關文件交給乙方的行為。5.過戶：指將土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)。補充條款：鑒于甲乙雙方的性質不同，甲方應確保土地使用權的合法性，并提供土地使用權的相關證明材料，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等。2.場合：乙方購買土地使用權用于房地產開發(fā)。補充條款：甲方應保證土地使用權符合房地產開發(fā)的要求，包括土地用途、規(guī)劃條件等。甲方應協(xié)助乙方辦理相關的開發(fā)手續(xù)。3.場合：合同簽訂后，遇國家政策調整，可能導致土地使用權價值發(fā)生變化。補充條款：如遇國家政策調整，導致土地使用權價值發(fā)生顯著變化的，雙方可協(xié)商調整轉讓價格，或根據實際情況另行簽訂補充協(xié)議。4.場合：乙方支付轉讓款后，甲方未能按時交付土地使用權證等相關文件。補充條款：如甲方未能按約定時間交付土地使用權證等相關文件，甲方應支付違約金予乙方，違約金為轉讓款的_______%