房產(chǎn)抵押合同范本（住宅版）

合同編號：__________房產(chǎn)抵押合同（住宅版）甲方（抵押人）：_______身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：__________鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______街道_______號的住宅一套（房產(chǎn)證編號：_______），愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為_______事項(xiàng)的擔(dān)保，乙方自愿提供貸款或其他形式的資金支持給甲方。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同。第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于_______市（縣）_______街道_______號的住宅一套（房產(chǎn)證編號：_______），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押物范圍內(nèi)包括：_______（具體列舉抵押物內(nèi)容）。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方保證將貸款用于_______（具體用途），并按期歸還貸款本息。第三條貸款期限3.1貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應(yīng)按月分期償還貸款本金和利息，具體還款方式為：_______（等額本息/等額本金/按揭還款等）。4.2甲方應(yīng)在每月還款日前將應(yīng)還貸款本息存入乙方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第五條抵押物價(jià)值及評估5.1甲方保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息。5.2抵押物價(jià)值評估報(bào)告由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告有效期為_______年。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按約定時(shí)間歸還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意合同內(nèi)容變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2在合同履行期間，除非依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情況外，任何一方不得單方面解除合同。7.3合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。8.2乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人）：_______簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.甲方應(yīng)保證貸款用途的合法性，不得將貸款用于非法用途。4.甲方應(yīng)按時(shí)還款，確保貸款本息的及時(shí)償還。5.雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同變更、解除和終止手續(xù)，確保合同的合法有效。6.雙方應(yīng)妥善保管好合同正本，避免合同丟失或損壞。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金支持。5.貸款本息：指貸款本金和利息的總和。6.還款：指抵押人按照約定的方式和期限向抵押權(quán)人償還貸款本息的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：指合同雙方或者一方依法終止合同關(guān)系的行為。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，依法取得對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方以獲取貸款。2.甲方為個體工商戶，將其經(jīng)營場所的房產(chǎn)抵押給乙方獲取貸款。3.甲方為老年人，將其住宅抵押給乙方以獲取養(yǎng)老資金。4.甲方為年輕人，首次購房，將其住宅抵押給乙方以獲取首付款。5.甲乙雙方為朋友關(guān)系，甲方將其度假房的房產(chǎn)抵押給乙方獲取貸款。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在貸款期間，如乙方需要，甲方愿意提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)支持，以保證貸款的按時(shí)償還。2.甲方為個體工商戶：補(bǔ)充條款：甲方保證貸款用于合法的經(jīng)營活動，并同意將貸款資金的支配情況定期向乙方報(bào)告。3.甲方為老年人：補(bǔ)充條款：甲方同意在貸款期間，按照約定用途使用貸款資金，并保證貸款的按時(shí)償還。乙方同意在貸款期間內(nèi)，對甲方的居住權(quán)予以保障，不得擅自侵占或處置抵押房產(chǎn)。4.甲方為年輕人，首次購房：補(bǔ)充條款：甲方同意將貸款資金主要用于支付購房首付款，并按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息。乙方同意在貸款期間內(nèi)，對甲方的居住權(quán)予以保障，不得擅自侵占或處置抵押房產(chǎn)。5.甲乙雙方為朋友關(guān)系，甲方將其度假房的房產(chǎn)抵押給乙方獲取貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將貸款資金主要用于度假房的維護(hù)和保養(yǎng)，并按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息。乙方同意在貸款期間內(nèi)，對甲方的居住權(quán)予以保障，不得擅自侵占或處置抵