2024年物業(yè)抵押權(quán)益協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)抵押權(quán)益協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2術(shù)語定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)益第三條：抵押權(quán)益的設(shè)立3.1抵押權(quán)益的授予3.2抵押權(quán)益的登記3.3抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第四條：抵押物的使用與保管4.1抵押物的使用4.2抵押物的保管4.3維護(hù)與保險(xiǎn)第五條：債務(wù)的履行5.1債務(wù)的支付5.2債務(wù)的變更5.3債務(wù)的提前償還第六條：抵押權(quán)益的實(shí)現(xiàn)6.1違約情況6.2抵押權(quán)益的處置6.3抵押權(quán)益的清算第七條：合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁程序8.3法律適用第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知的生效第十條：合同的生效10.1合同的簽署10.2合同的生效條件10.3合同的生效時(shí)間第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的生效第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約金的計(jì)算與支付第十四條：全份合同14.1合同的正本與副本14.2合同的保管14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2術(shù)語定義物業(yè)：指位于（物業(yè)位置）的房地產(chǎn)，包括土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等。抵押權(quán)益：指甲方根據(jù)本合同約定，將其在物業(yè)中的權(quán)益設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的權(quán)利。債務(wù)：指甲方依據(jù)本合同約定，對(duì)乙方所負(fù)的一切債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰金及其他相關(guān)費(fèi)用。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于（具體地址），占地面積約為（面積），四至為（具體描述）。2.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前為（用途），建筑總面積為（面積），結(jié)構(gòu)類型為（類型），設(shè)施設(shè)備狀況為（描述）。2.3物業(yè)權(quán)益甲方對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。第三條：抵押權(quán)益的設(shè)立3.1抵押權(quán)益的授予甲方同意將其在物業(yè)中的權(quán)益設(shè)定為抵押權(quán)益，以擔(dān)保甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的履行。3.2抵押權(quán)益的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)益的登記手續(xù)，確保抵押權(quán)益的有效性。3.3抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將其在物業(yè)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條：抵押物的使用與保管4.1抵押物的使用甲方應(yīng)按照合同約定使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。4.2抵押物的保管甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物的安全、完整。4.3維護(hù)與保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)，并按照乙方的要求投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第五條：債務(wù)的履行5.1債務(wù)的支付甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付債務(wù)。5.2債務(wù)的變更未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得單方面變更債務(wù)的金額、期限或支付方式。5.3債務(wù)的提前償還甲方可以在債務(wù)到期前，按照乙方同意的條件提前償還債務(wù)。第六條：抵押權(quán)益的實(shí)現(xiàn)6.1違約情況甲方如未能按本合同約定履行債務(wù)，構(gòu)成違約。6.2抵押權(quán)益的處置乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，通過法律途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益，以償還甲方未償還的債務(wù)。6.3抵押權(quán)益的清算本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)益的清算手續(xù)。第七條：合同的變更與終止7.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同的終止（1）債務(wù)全部償還完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)益的注銷手續(xù)，并移交相關(guān)文件。雙方對(duì)終止前的事項(xiàng)仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)未能提出訴訟，或訴訟未能解決爭議，均可按對(duì)方書面同意的仲裁程序申請(qǐng)仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址甲方的通知送達(dá)地址為：（甲方地址）；乙方的通知送達(dá)地址為：（乙方地址）。9.3通知的生效通知在送達(dá)對(duì)方指定的地址后即視為生效。第十條：合同的生效10.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）抵押權(quán)益的設(shè)立已辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)；（3）雙方約定的其他生效條件。10.3合同的生效時(shí)間本合同自（具體日期）起生效。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（附件名稱列表）。11.2附件的生效附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同附件中包含的補(bǔ)充條款，經(jīng)雙方簽字或蓋章后即為本合同的有效組成部分。第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)足額履行債務(wù)的，視為違約。13.2違約責(zé)任甲方違約的，乙方有權(quán)按本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。13.3違約金的計(jì)算與支付甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：（計(jì)算方式）。第十四條：全份合同14.1合同的正本與副本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借給他人。14.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽訂書面協(xié)議，并注明“修訂”或“補(bǔ)充”字樣。修訂或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：債務(wù)清單附件四：抵押權(quán)益設(shè)立申請(qǐng)表附件五：抵押權(quán)益登記證明附件六：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單附件八：補(bǔ)充條款附件一：物業(yè)權(quán)屬證明本附件提供甲方的物業(yè)權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件提供對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，作為合同雙方了解物業(yè)狀況的依據(jù)。附件三：債務(wù)清單本附件詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，包括債務(wù)金額、期限、利率等信息。附件四：抵押權(quán)益設(shè)立申請(qǐng)表本附件為設(shè)立抵押權(quán)益的申請(qǐng)表，包含甲方提供的物業(yè)信息、債務(wù)信息以及雙方約定的抵押權(quán)益條款。附件五：抵押權(quán)益登記證明本附件為抵押權(quán)益登記完成后取得的證明文件，證明抵押權(quán)益已合法設(shè)立。附件六：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單本附件提供甲方為物業(yè)投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，詳細(xì)列明保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件八：補(bǔ)充條款本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充條款，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)；2.甲方未按約定使用、保管抵押物；3.甲方未按約定進(jìn)行抵押權(quán)益的登記；4.甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)益；5.乙方未按約定時(shí)間、方式通知甲方；6.乙方未按約定履行債務(wù)解決爭議的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=債務(wù)金額×日違約金利率×違約天數(shù)。示例：甲方未按約定時(shí)間償還債務(wù)，應(yīng)支付違約金=100萬元×5%×10天=50萬元。2.損害賠償：甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損害的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。示例：甲方未按約定使用抵押物，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值貶損，乙方有權(quán)要求甲方賠償貶損價(jià)值。3.合同解除：甲方嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例：甲方未按約定償還債務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還剩余債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并承擔(dān)債務(wù)的一方。2.乙方：指接受甲方債務(wù)并提供抵押權(quán)益的一方。3.抵押權(quán)益：指甲方將其在物業(yè)中的權(quán)益設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的權(quán)利。4.債務(wù)：指甲方依據(jù)本合同約定，對(duì)乙方所負(fù)的一切債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰金及其他相關(guān)費(fèi)用。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合