房地產(chǎn)合作建房2024年協(xié)議模板

房地產(chǎn)合作建房2024年版協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作建房的基本情況1.2合作各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合作建房的規(guī)模和用地1.4合作建房的設(shè)計(jì)和建設(shè)第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)的取得2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.3土地使用權(quán)的登記第三條資金投入3.1各方資金的投入及用途3.2資金的監(jiān)管和使用3.3資金的退出機(jī)制第四條房屋建設(shè)4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量4.3建設(shè)安全和管理第五條房屋銷售5.1銷售方案和價(jià)格5.2銷售渠道和推廣5.3銷售款的分配和使用第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的選擇和管理6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)和收取第七條合作期限7.1合作期限的約定7.2合作期限的延長(zhǎng)和終止7.3合作期限終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1合作各方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算和支付第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁的申請(qǐng)和進(jìn)行9.3法律適用和訴訟管轄第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施和期限11.3保密信息泄露的責(zé)任和處理第十二條關(guān)聯(lián)交易12.1關(guān)聯(lián)交易的定義和范圍12.2關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格和條件12.3關(guān)聯(lián)交易的審批和披露第十三條稅務(wù)和財(cái)務(wù)13.1稅務(wù)登記和申報(bào)13.2財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)13.3財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督第十四條其他條款14.1合同的生效和終止14.2合同的保管和復(fù)制14.3合同的未盡事宜和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作建房的基本情況1.2合作各方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)1）甲方應(yīng)保證提供給乙方的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利糾紛。2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合作建房所需的資金。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作建房的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)工作。3）乙方應(yīng)保證建設(shè)完成的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.3合作建房的規(guī)模和用地合作建房位于_______（具體位置），占地面積_______平方米，規(guī)劃總建筑面積_______平方米，共建_______棟住宅樓。具體建設(shè)規(guī)模和用地范圍以政府部門批準(zhǔn)的土地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)。1.4合作建房的設(shè)計(jì)和建設(shè)（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地使用權(quán)情況，制定合作建房的整體設(shè)計(jì)方案，并報(bào)送甲方審批。（2）乙方應(yīng)按照審批通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作建房的建設(shè)過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于施工許可、驗(yàn)收等。第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)的取得甲方同意將位于_______（具體位置）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為_______。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付。2.3土地使用權(quán)的登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保乙方取得合法的土地使用權(quán)。第三條資金投入3.1各方資金的投入及用途甲方投入土地使用權(quán)，乙方投入建設(shè)資金。具體金額和用途如下：甲方投入：土地使用權(quán)價(jià)值人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。乙方投入：建設(shè)資金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），用于房屋的設(shè)計(jì)、施工、材料采購等。3.2資金的監(jiān)管和使用雙方共同設(shè)立監(jiān)管賬戶，對(duì)合作建房的資金進(jìn)行專項(xiàng)管理。資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途進(jìn)行，雙方共同監(jiān)督。3.3資金的退出機(jī)制合作建房完成后，如有剩余資金，雙方按照實(shí)第八條違約責(zé)任8.1合作各方違約的情形（1）甲方違約1）未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛；2）未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)；3）未按照約定支付資金。（2）乙方違約1）未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2）未按照約定完成設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；3）未保證建設(shè)完成的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）甲方違約1）甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)價(jià)值×違約天數(shù)×日違約金比例。2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的其他損失。（2）乙方違約1）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=建設(shè)資金×違約天數(shù)×日違約金比例。2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。8.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行。違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)完成。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁的申請(qǐng)和進(jìn)行雙方同意，如本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議無法通過友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3法律適用和訴訟管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更請(qǐng)求的，應(yīng)書面提交給對(duì)方，并由雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序雙方同意，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，一方可書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.3合同變更和解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)分割等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢后五年止。11.3保密信息泄露的責(zé)任和處理如一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條關(guān)聯(lián)交易12.1關(guān)聯(lián)交易的定義和范圍關(guān)聯(lián)交易是指在本合同履行過程中，雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的交易行為，包括但不限于貨物買賣、服務(wù)提供、資金往來等。12.2關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格和條件雙方同意，關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格和條件應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律，不得高于市場(chǎng)平均水平。如雙方就關(guān)聯(lián)交易價(jià)格和條件發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。12.3關(guān)聯(lián)交易的審批和披露雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，對(duì)關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行審批和披露。涉及重大關(guān)聯(lián)交易的，雙方應(yīng)相互告知，并協(xié)商確定交易價(jià)格和條件。第十三條稅務(wù)和財(cái)務(wù)13.1稅務(wù)登記和申報(bào)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理稅務(wù)登記和申報(bào)，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。13.2財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受對(duì)方的審計(jì)。13.3財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)合作建房項(xiàng)目的財(cái)務(wù)監(jiān)督，確保資金的安全、合規(guī)使用。第十四條其他條款14.1合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的合作建房項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格后終止。14.2合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。雙方同意，本合同的正本份數(shù)為一式兩份第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：建筑設(shè)計(jì)方案附件四：施工圖紙附件五：工程預(yù)算書附件六：資金監(jiān)管協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：關(guān)聯(lián)交易協(xié)議附件九：稅務(wù)登記證明附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證明：應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)文件，證明甲方提供土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：詳細(xì)記錄土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、付款方式、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等條款。3.建筑設(shè)計(jì)方案：包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、建筑規(guī)范等，用于指導(dǎo)施工。5.工程預(yù)算書：列明工程建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。6.資金監(jiān)管協(xié)議：約定資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶的管理和使用等。7.物業(yè)服務(wù)合同：包括物業(yè)公司的選擇、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。8.關(guān)聯(lián)交易協(xié)議：明確關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)政策、交易方式、審批程序等。9.稅務(wù)登記證明：證明雙方已按照法律法規(guī)完成稅務(wù)登記。10.財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)雙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛。2.未按約定協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。3.未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。5.未保證建設(shè)完成的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受其他損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)價(jià)值×違約天數(shù)×日違約金比例。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因延遲啟動(dòng)項(xiàng)目而產(chǎn)生的間接損失，如人員成本、設(shè)備租賃費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。在本合同中，指甲方提供給乙方的用于合作建房的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)所有人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。在本合同中，指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.建筑設(shè)計(jì)方案：指根據(jù)土地使用權(quán)情況，由乙方制定的合作建房的整體設(shè)計(jì)方案，包括房屋的布局、結(jié)構(gòu)、外觀等。4.施工圖紙：指根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，由乙方提供的詳細(xì)施工圖紙，用于指導(dǎo)施工。5.工程預(yù)算書：指詳細(xì)列明工程建設(shè)所需