房地產(chǎn)貸款協(xié)議2024年官方樣本

房地產(chǎn)貸款協(xié)議2024年官方版樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8首付款1.9抵押物1.10違約1.11保險(xiǎn)1.12費(fèi)用1.13稅務(wù)1.14法律適用與爭(zhēng)議解決2.貸款條件2.1借款人資格2.2收入證明2.3信用記錄2.4貸款用途2.5貸款審批3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.2貸款支付3.3貸款用途監(jiān)管4.還款責(zé)任4.1還款計(jì)劃4.2還款來(lái)源4.3貸款調(diào)整4.4提前還款4.5逾期還款5.抵押物的權(quán)利與責(zé)任5.1抵押物的設(shè)定5.2抵押物的維護(hù)5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)7.貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.違約責(zé)任9.1借款人的違約9.2貸款人的違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁10.4訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的解除12.保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2完整協(xié)議13.3可分割性13.4第三方受益人14.附錄14.1貸款申請(qǐng)表14.2貸款合同摘要14.3抵押物清單14.4相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方甲方：_______（借款人名稱）乙方：_______（貸款人名稱）1.2房地產(chǎn)甲方向乙方申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)位于_______（地址），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。1.3貸款乙方同意向甲方提供_______元人民幣的貸款，用于購(gòu)買/修建/裝修上述房地產(chǎn)。1.4貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.5貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6利率貸款利率為_______%。1.7還款方式甲方采取_______還款方式進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃由乙方制定并通知甲方。1.8首付款甲方需支付的首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），首付款已包含在貸款金額中。1.9抵押物甲方同意將上述房地產(chǎn)作為借款的抵押物，為貸款提供擔(dān)保。1.10違約甲方違約行為包括但不限于：未按期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等。1.11保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物購(gòu)買并維持相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.12費(fèi)用甲乙雙方同意，與本貸款有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。1.13稅務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納與本貸款有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.14法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第二條貸款條件2.1借款人資格2.2收入證明甲方應(yīng)向乙方提供最近一年的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、投資收益證明等。2.3信用記錄甲方應(yīng)向乙方提供信用報(bào)告，乙方有權(quán)查詢甲方在金融機(jī)構(gòu)的信用記錄。2.4貸款用途甲方應(yīng)按照乙方的要求，明確貸款用途，并承諾不得用于非法或未經(jīng)乙方同意的用途。2.5貸款審批乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請(qǐng)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并向甲方發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知。第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放乙方同意在審批通過(guò)后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.2貸款支付乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式，向甲方支付貸款。3.3貸款用途監(jiān)管甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期報(bào)告貸款用途，乙方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)管。第四條還款責(zé)任4.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照乙方的要求，制定并遵守還款計(jì)劃。4.2還款來(lái)源甲方應(yīng)確保有足夠的還款來(lái)源，按期償還貸款本息。4.3貸款調(diào)整在合同履行期間，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。4.4提前還款甲方如需提前還款，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的條件和方式進(jìn)行。4.5逾期還款甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照約定的利率加收_______%計(jì)算。第五條抵押物的權(quán)利與責(zé)任5.1抵押物的設(shè)定甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。5.2抵押物的維護(hù)甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值穩(wěn)定。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，申請(qǐng)、使用和償還貸款。6.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行借款人的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、按期還款、維護(hù)抵押物等。第七條第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，審查甲方申請(qǐng)貸款的材料，監(jiān)督甲方使用貸款，以及依法行使抵押權(quán)。8.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款，提供貸款服務(wù)，并依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前還清貸款本息；（3）抵押物因不可抗力滅失，甲方無(wú)法償還貸款；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償乙方損失、提前還款等。10.2貸款人的違約乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償甲方損失、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整利率等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟仲裁不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門要求披露的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.2完整協(xié)議本合同及附件為本合同的組成部分，構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議。13.3可分割性如果本合同的任何條款在任何法律或行政法下被認(rèn)為是無(wú)效的，該條款將可分割，并被視為與其他條款相分離的獨(dú)立條款，而其他條款仍具有完全的法律效力。13.4第三方受益人本合同中提及的第三方并非合同當(dāng)事人，但有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲乙雙方提出權(quán)利主張。第十四條附錄14.1貸款申請(qǐng)表本合同附件一為貸款申請(qǐng)表，載明甲乙雙方的基本信息及貸款申請(qǐng)?jiān)斍椤?4.2貸款合同摘要本合同附件二為貸款合同摘要，載明本合同的主要條款。14.3抵押物清單本合同附件三為抵押物清單，載明抵押物的基本信息。14.4相關(guān)法律法規(guī)本合同附件四為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括甲方個(gè)人信息、乙方貸款條件、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等基本信息。申請(qǐng)人需如實(shí)填寫，并簽字確認(rèn)。附件二：貸款合同摘要詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同摘要應(yīng)包括本合同的主要條款，如貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等，以便雙方查閱。附件三：抵押物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的基本信息，包括名稱、位置、面積、所有權(quán)等，并附上相關(guān)權(quán)屬證明。附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四應(yīng)包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等，以便雙方查閱和遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未按約定用途使用貸款。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的還款日之前還清貸款本息，則構(gòu)成違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。示例說(shuō)明：如果甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的工作單位信息，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，或者發(fā)放的貸款金額與約定不符，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定方式收取利息或費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果乙方在收取利息或費(fèi)用時(shí)未按照約定的方式進(jìn)行，則構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約時(shí)，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照約定的利率加收_______%計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方逾期還款，則需要支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算按照合同約定的利率加收一定比例。2.甲方違約時(shí)，應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果甲方違約導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償甲方損失、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整利率等。示例說(shuō)明：如果乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整利率等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押的物。示例說(shuō)明：在本合同中，甲方將名下的房產(chǎn)設(shè)為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人