房地產(chǎn)貸款協(xié)議2024年官方樣本

房地產(chǎn)貸款協(xié)議2024年官方版樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8首付款1.9抵押物1.10違約1.11保險1.12費用1.13稅務1.14法律適用與爭議解決2.貸款條件2.1借款人資格2.2收入證明2.3信用記錄2.4貸款用途2.5貸款審批3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.2貸款支付3.3貸款用途監(jiān)管4.還款責任4.1還款計劃4.2還款來源4.3貸款調(diào)整4.4提前還款4.5逾期還款5.抵押物的權(quán)利與責任5.1抵押物的設定5.2抵押物的維護5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)6.借款人的權(quán)利與義務6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務7.貸款人的權(quán)利與義務7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.違約責任9.1借款人的違約9.2貸款人的違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁10.4訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的解除12.保密條款12.1保密義務12.2例外情況13.其他條款13.1通知與送達13.2完整協(xié)議13.3可分割性13.4第三方受益人14.附錄14.1貸款申請表14.2貸款合同摘要14.3抵押物清單14.4相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方甲方：_______（借款人名稱）乙方：_______（貸款人名稱）1.2房地產(chǎn)甲方向乙方申請貸款的房地產(chǎn)位于_______（地址），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。1.3貸款乙方同意向甲方提供_______元人民幣的貸款，用于購買/修建/裝修上述房地產(chǎn)。1.4貸款金額貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.5貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利率貸款利率為_______%。1.7還款方式甲方采取_______還款方式進行還款，具體還款計劃由乙方制定并通知甲方。1.8首付款甲方需支付的首付款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），首付款已包含在貸款金額中。1.9抵押物甲方同意將上述房地產(chǎn)作為借款的抵押物，為貸款提供擔保。1.10違約甲方違約行為包括但不限于：未按期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等。1.11保險甲方應按照乙方的要求，為抵押物購買并維持相應的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。1.12費用甲乙雙方同意，與本貸款有關(guān)的各項費用（包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、登記費等）由甲方承擔。1.13稅務甲乙雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納與本貸款有關(guān)的各項稅費。1.14法律適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第二條貸款條件2.1借款人資格2.2收入證明甲方應向乙方提供最近一年的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、投資收益證明等。2.3信用記錄甲方應向乙方提供信用報告，乙方有權(quán)查詢甲方在金融機構(gòu)的信用記錄。2.4貸款用途甲方應按照乙方的要求，明確貸款用途，并承諾不得用于非法或未經(jīng)乙方同意的用途。2.5貸款審批乙方應在收到甲方完整的貸款申請材料后_______個工作日內(nèi)完成審批，并向甲方發(fā)出貸款批準通知。第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放乙方同意在審批通過后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.2貸款支付乙方應按照約定的還款計劃和方式，向甲方支付貸款。3.3貸款用途監(jiān)管甲方應按照乙方的要求，定期報告貸款用途，乙方有權(quán)對貸款用途進行監(jiān)管。第四條還款責任4.1還款計劃甲方應按照乙方的要求，制定并遵守還款計劃。4.2還款來源甲方應確保有足夠的還款來源，按期償還貸款本息。4.3貸款調(diào)整在合同履行期間，如遇市場利率變動，乙方有權(quán)調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。4.4提前還款甲方如需提前還款，應向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定的條件和方式進行。4.5逾期還款甲方逾期還款的，應支付逾期利息，逾期利息按照約定的利率加收_______%計算。第五條抵押物的權(quán)利與責任5.1抵押物的設定甲方同意將上述房地產(chǎn)設定為抵押物，為貸款提供擔保。5.2抵押物的維護甲方應妥善保管和維護抵押物，確保其價值穩(wěn)定。5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)甲方違約時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第六條借款人的權(quán)利與義務6.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，申請、使用和償還貸款。6.2借款人的義務甲方應按照本合同的約定，履行借款人的各項義務，包括但不限于提供真實信息、按期還款、維護抵押物等。第七條第八條貸款人的權(quán)利與義務8.1貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，審查甲方申請貸款的材料，監(jiān)督甲方使用貸款，以及依法行使抵押權(quán)。8.2貸款人的義務乙方應按照合同約定，按時足額發(fā)放貸款，提供貸款服務，并依法維護自身的合法權(quán)益。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前還清貸款本息；（3）抵押物因不可抗力滅失，甲方無法償還貸款；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。第十條違約責任10.1借款人的違約甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償乙方損失、提前還款等。10.2貸款人的違約乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付賠償甲方損失、延長貸款期限、調(diào)整利率等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3仲裁調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟仲裁不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密義務甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門要求披露的，甲乙雙方應及時通知對方。第十三條其他條款13.1通知與送達甲乙雙方之間的通知和文件送達，應以書面形式進行，送達至對方指定的地址。13.2完整協(xié)議本合同及附件為本合同的組成部分，構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議。13.3可分割性如果本合同的任何條款在任何法律或行政法下被認為是無效的，該條款將可分割，并被視為與其他條款相分離的獨立條款，而其他條款仍具有完全的法律效力。13.4第三方受益人本合同中提及的第三方并非合同當事人，但有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲乙雙方提出權(quán)利主張。第十四條附錄14.1貸款申請表本合同附件一為貸款申請表，載明甲乙雙方的基本信息及貸款申請詳情。14.2貸款合同摘要本合同附件二為貸款合同摘要，載明本合同的主要條款。14.3抵押物清單本合同附件三為抵押物清單，載明抵押物的基本信息。14.4相關(guān)法律法規(guī)本合同附件四為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細要求和說明：貸款申請表應包括甲方個人信息、乙方貸款條件、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等基本信息。申請人需如實填寫，并簽字確認。附件二：貸款合同摘要詳細要求和說明：貸款合同摘要應包括本合同的主要條款，如貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等，以便雙方查閱。附件三：抵押物清單詳細要求和說明：抵押物清單應詳細列明抵押物的基本信息，包括名稱、位置、面積、所有權(quán)等，并附上相關(guān)權(quán)屬證明。附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細要求和說明：附件四應包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按期還款或未按約定用途使用貸款。示例說明：如果甲方未能在約定的還款日之前還清貸款本息，則構(gòu)成違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。示例說明：如果甲方在申請貸款時提供虛假的工作單位信息，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間和金額發(fā)放貸款。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，或者發(fā)放的貸款金額與約定不符，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定方式收取利息或費用。示例說明：如果乙方在收取利息或費用時未按照約定的方式進行，則構(gòu)成違約。責任認定標準：1.甲方違約時，應支付逾期利息，逾期利息按照約定的利率加收_______%計算。示例說明：如果甲方逾期還款，則需要支付逾期利息，逾期利息的計算按照合同約定的利率加收一定比例。2.甲方違約時，應賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果甲方違約導致乙方遭受經(jīng)濟損失，甲方應承擔賠償責任。3.乙方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付賠償甲方損失、延長貸款期限、調(diào)整利率等。示例說明：如果乙方未能按時發(fā)放貸款，則應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、延長貸款期限、調(diào)整利率等。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其在財產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設定為抵押的物。示例說明：在本合同中，甲方將名下的房產(chǎn)設為抵押物，為貸款提供擔保。2.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或者不動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權(quán)人