農(nóng)村土地交易合同書樣式

合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)的_______畝農(nóng)村土地使用權(quán)，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______組1.2土地面積：_______畝1.3土地用途：_______（如：農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等）1.4土地權(quán)屬清晰，無任何爭議、糾紛，符合國家法律法規(guī)規(guī)定。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意受讓甲方上述土地使用權(quán)及地上附著物。2.3轉(zhuǎn)讓價格：_______元/畝，總金額為_______元（大寫：_______元整）。2.4乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上附著物交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物權(quán)屬清晰，無任何爭議、糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)和污染環(huán)境的行為。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）土地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬應(yīng)清晰，無任何爭議、糾紛。如有權(quán)屬問題，應(yīng)在本合同簽訂前予以解決。（3）甲乙雙方應(yīng)遵循合同約定，履行合同義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。（4）甲乙雙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.解決辦法：（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的一方。5.違約方：指在合同履行過程中，未履行或者未完全履行合同義務(wù)的一方。6.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，由土地使用權(quán)人占有、使用和收益的權(quán)利。7.地上附著物：指土地上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著于土地的物體。8.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的過程。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：土地用于農(nóng)業(yè)種植補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家農(nóng)業(yè)政策，合理施肥，防治病蟲害，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)性。（2）乙方在種植過程中不得使用國家明令禁止的農(nóng)藥，并應(yīng)按照農(nóng)藥使用安全間隔期規(guī)定進(jìn)行農(nóng)作物采摘。2.特殊應(yīng)用場合：土地用于建設(shè)溫室、大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)的審批手續(xù)。（2）乙方在建設(shè)過程中應(yīng)確保施工安全，不得損害周圍環(huán)境及他人合法權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：土地用于養(yǎng)殖業(yè)補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)遵守國家養(yǎng)殖業(yè)政策，確保養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)不影響周邊居民生活環(huán)境。（2）乙方應(yīng)采取有效措施，防止疫病傳播，確保動物產(chǎn)品安全。4.特殊應(yīng)用場合：土地用于鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)等項目補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)按照國家鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)相關(guān)政策，合理開發(fā)利用土地資源，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（2）乙方在運營過程中應(yīng)注重保護(hù)