二手住宅購(gòu)置協(xié)議：特定物業(yè)交易細(xì)節(jié)

二手住宅購(gòu)置協(xié)議：特定物業(yè)交易細(xì)節(jié)版A版本合同目錄一覽1.二手住宅購(gòu)置協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1二手住宅1.1.2購(gòu)置1.1.3協(xié)議1.2物業(yè)交易詳情1.2.1物業(yè)描述1.2.2交易價(jià)格1.2.3付款方式與時(shí)間表1.3物業(yè)過(guò)戶與交付1.3.1過(guò)戶流程1.3.2交付日期與條件1.3.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)1.4買(mǎi)方與賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)1.4.1賣(mài)方責(zé)任1.4.2買(mǎi)方責(zé)任1.4.3雙方義務(wù)1.5違約責(zé)任1.5.1賣(mài)方違約1.5.2買(mǎi)方違約1.5.3違約賠償1.6爭(zhēng)議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解程序1.6.3法律途徑1.7合同的生效、修改與終止1.7.1合同生效條件1.7.2合同修改1.7.3合同終止1.8一般條款1.8.1適用法律1.8.2完整協(xié)議1.8.3通知與送達(dá)1.9附件1.9.1物業(yè)相關(guān)文件1.9.2交易款項(xiàng)明細(xì)1.9.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.二手住宅購(gòu)置協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1二手住宅：本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，且該住宅位于我國(guó)境內(nèi)。1.1.2購(gòu)置：購(gòu)置是指買(mǎi)方按照本合同約定，向賣(mài)方支付二手住宅的交易價(jià)格，以取得二手住宅的所有權(quán)。1.1.3協(xié)議：本合同是指二手住宅購(gòu)置協(xié)議，是賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于二手住宅交易的全部條款和條件的約定。2.物業(yè)交易詳情2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)地址：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。2.1.2物業(yè)面積：住宅建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2交易價(jià)格2.2.2房?jī)r(jià)支付方式：買(mǎi)方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的百分之十作為定金支付給賣(mài)方。2.2.3房?jī)r(jià)支付時(shí)間表：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房?jī)r(jià)支付給賣(mài)方。具體支付時(shí)間表如下：2.2.3.1定金：人民幣玖萬(wàn)玖仟元整，在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.3.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付。2.2.3.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3物業(yè)過(guò)戶與交付2.3.1過(guò)戶流程：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助賣(mài)方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：2.3.1.1雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。2.3.1.2房地產(chǎn)交易中心對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核。2.3.1.3審核通過(guò)后，雙方按照交易中心的要求繳納稅費(fèi)。2.3.1.4交易中心為雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并將新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予買(mǎi)方。2.3.2交付日期與條件：物業(yè)的交付日期為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)。交付條件如下：2.3.2.1賣(mài)方應(yīng)將物業(yè)鑰匙交付給買(mǎi)方。2.3.2.2賣(mài)方應(yīng)將物業(yè)內(nèi)的所有物品移除，并保證物業(yè)處于可居住狀態(tài)。2.3.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)：買(mǎi)方在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查物業(yè)現(xiàn)狀，并在物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)中簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。3.買(mǎi)方與賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)3.1賣(mài)方責(zé)任3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的物業(yè)相關(guān)資料，并配合買(mǎi)方完成過(guò)戶手續(xù)。3.1.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)接收房?jī)r(jià)。3.2買(mǎi)方責(zé)任3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，接收并妥善保管物業(yè)。3.3雙方義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂后，積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1賣(mài)方未按照本合同約定，按時(shí)交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。4.1.2賣(mài)方未按照本合同約定8.賣(mài)方未按照本合同約定，按時(shí)交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。8.1賣(mài)方未按照本合同約定，隱瞞物業(yè)存在的重要質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房?jī)r(jià)，并支付房?jī)r(jià)10%的違約金。8.2賣(mài)方未按照本合同約定，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.買(mǎi)方違約9.1買(mǎi)方未按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。9.2買(mǎi)方未按照本合同約定，無(wú)法協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。10.違約賠償10.1除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.一般條款13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.3雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.附件14.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2附件包括：14.2.1物業(yè)相關(guān)文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、物業(yè)說(shuō)明書(shū)等。14.2.2交易款項(xiàng)明細(xì)，如支付時(shí)間表、收據(jù)等。14.2.3其他重要文件，如過(guò)戶申請(qǐng)文件、物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明物業(yè)所有權(quán)的重要法律文件，包含物業(yè)的具體信息和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。1.2物業(yè)說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況以及物業(yè)管理等相關(guān)信息。1.3物業(yè)權(quán)屬證明：證明物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛的文件。2.交易款項(xiàng)明細(xì)2.1支付時(shí)間表：明確房?jī)r(jià)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，包括定金、首付款和尾款的具體支付要求。2.2收據(jù)：買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的憑證，證明交易款項(xiàng)的收取情況。3.其他重要文件3.1過(guò)戶申請(qǐng)文件：包含雙方提交的過(guò)戶所需的各類(lèi)材料，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)：買(mǎi)方在接收物業(yè)時(shí)簽署的文件，確認(rèn)物業(yè)的交付狀態(tài)和現(xiàn)狀。3.3物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：買(mǎi)方對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查后提交的文件，記錄物業(yè)的實(shí)際情況和存在的問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付物業(yè)：賣(mài)方未按照合同約定按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的損失。1.2隱瞞物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方未告知買(mǎi)方物業(yè)存在的重要質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)并支付違約金。1.3無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方由于自身原因過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付房?jī)r(jià)：買(mǎi)方未按照合同約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的損失。2.2無(wú)法協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方由于自身原因無(wú)法協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律