2024年房產(chǎn)交易正式協(xié)議見(jiàn)證書(shū)

2024年房產(chǎn)交易正式協(xié)議見(jiàn)證書(shū)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.2交易雙方1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3交易條件1.3.1交易價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3過(guò)戶時(shí)間2.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2房產(chǎn)瑕疵聲明2.1.3配合過(guò)戶手續(xù)2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房款2.2.2配合過(guò)戶手續(xù)2.2.3維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀3.違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1未能履行合同約定的義務(wù)3.1.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛3.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵3.2買(mǎi)方違約3.2.1未能按時(shí)支付房款3.2.2未能配合過(guò)戶手續(xù)3.2.3違反房產(chǎn)維護(hù)約定4.爭(zhēng)議解決4.1雙方協(xié)商解決4.2第三方調(diào)解4.3法律途徑5.附加條款5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.2房產(chǎn)保險(xiǎn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4家具家電轉(zhuǎn)讓5.5房屋租賃6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.其他約定7.1雙方聲明與承諾7.2信息保密7.3法律適用7.4合同份數(shù)8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件8.4付款憑證復(fù)印件8.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件9.簽署日期9.1賣(mài)方簽署日期9.2買(mǎi)方簽署日期10.見(jiàn)證單位10.1見(jiàn)證單位名稱(chēng)10.2見(jiàn)證單位蓋章11.見(jiàn)證人11.1見(jiàn)證人姓名11.2見(jiàn)證人簽名12.附件說(shuō)明12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款效力14.合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)限制第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記編號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型：該房產(chǎn)為類(lèi)型，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)性質(zhì)為。1.2交易雙方1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3交易條件1.3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方；（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。1.3.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在簽署本合同之日起X日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。2.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證該等文件的合法有效性。2.1.2房產(chǎn)瑕疵聲明：甲方聲明該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵，且房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.1.3配合過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助乙方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房款。2.2.2配合過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助甲方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.2.3維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方在過(guò)戶后應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并承擔(dān)相關(guān)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1未能履行合同約定的義務(wù)：甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.1.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：如甲方所持有的房產(chǎn)權(quán)屬證明存在瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵：如甲方在交易過(guò)程中隱瞞了該房產(chǎn)的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2買(mǎi)方違約3.2.1未能按時(shí)支付房款：乙方未能按照本合同的約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.2.2未能配合過(guò)戶手續(xù)：乙方未能按照本合同的約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.2.3違反房產(chǎn)維護(hù)約定：如乙方在過(guò)戶后違反本合同關(guān)于房產(chǎn)維護(hù)的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決4.1雙方協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。5.附加條款5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方持有的房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證登記編號(hào)為。8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件，甲方身份證號(hào)碼為X，乙方身份證號(hào)碼為X。8.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件：本合同附件中包含房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)相關(guān)文件，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.4付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等復(fù)印件。8.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件：本合同附件中包含房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等。9.簽署日期9.1賣(mài)方簽署日期：甲方在本合同上簽署日期為年月日。9.2買(mǎi)方簽署日期：乙方在本合同上簽署日期為年月日。10.見(jiàn)證單位10.1見(jiàn)證單位名稱(chēng)：本合同的簽署經(jīng)見(jiàn)證單位見(jiàn)證，見(jiàn)證單位名稱(chēng)為。10.2見(jiàn)證單位蓋章：見(jiàn)證單位在本合同上蓋章，蓋章日期為年月日。11.見(jiàn)證人11.1見(jiàn)證人姓名：本合同的簽署由見(jiàn)證人見(jiàn)證，見(jiàn)證人姓名如下：。11.2見(jiàn)證人簽名：見(jiàn)證人在本合同上簽名，簽名日期為年月日。12.附件說(shuō)明12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、交易稅費(fèi)相關(guān)文件、付款憑證復(fù)印件、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件等。12.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。14.合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2解釋權(quán)限制：除非本合同另有規(guī)定，否則本合同的解釋不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的正本和副本。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)交易雙方的身份信息，確保交易的安全性和合法性。3.交易稅費(fèi)相關(guān)文件：附件要求：包括契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和支付憑證。附件說(shuō)明：交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易中的必要費(fèi)用，乙方需要明確稅費(fèi)的計(jì)算和支付情況。4.付款憑證復(fù)印件：附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等付款方式的復(fù)印件。附件說(shuō)明：付款憑證是證明乙方支付房款的重要依據(jù)，甲方需要核實(shí)付款憑證的真實(shí)性和有效性。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件：附件要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的文件。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件是完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵，雙方需要妥善保管并按照文件要求辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能履行合同約定的義務(wù)：甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)證等文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶的，甲方應(yīng)支付違約金。房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：如甲方所持有的房產(chǎn)權(quán)屬證明存在瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。隱瞞房產(chǎn)瑕疵：如甲方在交易過(guò)程中隱瞞了該房產(chǎn)的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)支付房款：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。未能配合過(guò)戶手續(xù)：乙方未能按照合同約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。違反房產(chǎn)維護(hù)約定：如乙方在過(guò)戶后違反合同關(guān)于房產(chǎn)維護(hù)的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易的總金額，包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。3.付款方式：指乙方支付房款的方式，包括一次性付款、按揭付款等。4.過(guò)戶時(shí)間：指雙方約定的辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，即房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。5.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失