2024年度房地產(chǎn)買賣化協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格1.5付款方式1.6交付時間第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)用途2.4規(guī)劃條件第三條交易條件及價格3.1交易條件3.2價格及支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間及方式4.2辦理過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2戶口遷出5.3物業(yè)交割第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條適用法律10.1適用法律第十一條其他約定11.1補(bǔ)充條款11.2附件第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件13.4其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置該房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指愿意購買房地產(chǎn)并簽訂本合同的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)：指出賣人合法擁有的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.4成交價格：本合同所述的成交價格是指買受人愿意支付的購買房地產(chǎn)的價格，即為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。1.5付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，將成交價格分階段支付給出賣人。1.6交付時間：房地產(chǎn)的交付時間為本合同約定的交付日期，即_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣人保證，其對所出賣的房地產(chǎn)擁有完全的權(quán)屬，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)陳述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用狀況、建筑物狀況等。2.3房地產(chǎn)用途：本房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______（用途），買受人應(yīng)按照該用途合理使用并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4規(guī)劃條件：本房地產(chǎn)的規(guī)劃條件為_______（規(guī)劃條件），買受人應(yīng)遵循該規(guī)劃條件使用房地產(chǎn)。第三條交易條件及價格3.1交易條件：本房地產(chǎn)的買賣交易條件為_______（交易條件），買受人應(yīng)滿足該交易條件。3.2價格及支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式，將成交價格分階段支付給出賣人。3.3定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：____________________________元整），作為購買房地產(chǎn)的誠意金。3.4首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。3.5貸款金額：買受人如需貸款購買房地產(chǎn)，貸款金額不得超過人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。3.6貸款利率：買受人如需貸款購買房地產(chǎn)，貸款利率按_______%（年利率）執(zhí)行。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間及方式：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付方式為_______（交付方式）。4.2辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，與出賣人共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整），由買受人承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：在本合同約定的交易條件滿足后，出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.2戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將戶口遷出房地產(chǎn)。5.3物業(yè)交割：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)的物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)交割給買受人。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約比例。6.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約比例。6.3違約金計算方式：違約金的計算方式為本合同約定的違約金計算方式。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如買受人需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為_______（送達(dá)地址），對方發(fā)送通知至此地址即視為送達(dá)。第十條適用法律10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同的附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明、貸款相關(guān)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。13.3貸款相關(guān)文件：如買受人選擇貸款購買房地產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同、貸款申請表等相關(guān)文件。13.4其他相關(guān)文件：包括補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)交割單、過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件等。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人簽字或蓋章確認(rèn)本合同內(nèi)容。14.2買受人簽字：買受人簽字或蓋章確認(rèn)本合同內(nèi)容。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字確認(rèn)本合同內(nèi)容。14.4簽字日期：本合同的簽字日期為_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金結(jié)余情況表附件二：買賣雙方身份證明出賣人身份證復(fù)印件買受人身份證復(fù)印件授權(quán)委托書（如有委托代理）附件三：貸款相關(guān)文件貸款合同貸款申請表銀行流水證明收入證明附件四：其他相關(guān)文件補(bǔ)充協(xié)議物業(yè)交割單過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件房屋質(zhì)量保證書家具家電清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間、方式交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.買受人未按照本合同約定時間支付價款。4.買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=成交價格×違約比例。2.違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付違約金。3.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：若出賣人未按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的建筑物、土地及其配套設(shè)施。2.成交價格：指本合同第一條所列的購買房地產(chǎn)的價格。3.付款方式：指本合同第三條所列的買受人支付成交價格的方式。4.交付時間：指本合同第四條所列的房地產(chǎn)交付的時間。5.違約金：指本合同第六條所述的違約行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任。6.過戶手續(xù)：