餐館租賃協(xié)議范例

合同編號：__________餐館租賃協(xié)議甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是餐館的合法所有者，并有權(quán)出租該餐館；乙方愿意租賃該餐館，并支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條租賃餐館描述1.1餐館名稱：__________1.2餐館地址：__________1.3餐館面積：__________平方米1.4餐館現(xiàn)有設(shè)施：詳見附件一第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3租金支付方式：____銀行轉(zhuǎn)賬/____現(xiàn)金支付。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方按照本協(xié)議約定將餐館交還給甲方，甲方在確認(rèn)餐館符合交還條件后，將押金無息退還乙方。第五條餐館經(jīng)營范圍5.1乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，不得經(jīng)營與餐館無關(guān)的業(yè)務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變餐館的使用性質(zhì)。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)餐館的建筑及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)餐館內(nèi)部設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，并確保餐館內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)辦理與餐館經(jīng)營相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明甲方為第一受益人。第八條提前解除協(xié)議8.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并支付對方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2除不可抗力因素外，乙方提前解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)保留乙方支付的押金。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。9.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留乙方支付的押金。第十條爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)、經(jīng)營狀況等相關(guān)信息，確保雙方具備履行合同的能力。（2）明確租賃期限、租金、押金等關(guān)鍵條款，避免日后因條款不明確而產(chǎn)生糾紛。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保餐館經(jīng)營活動合法合規(guī)。（4）注意保險(xiǎn)辦理，確保餐館經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效轉(zhuǎn)移。（5）在履行合同過程中，雙方應(yīng)保持溝通，如有爭議，及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，配合法院審理，共同維護(hù)合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有餐館所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃餐館并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用餐館而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后無息退還。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的違約賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在爭議解決過程中，以平等、公平、誠信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商。9.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)。10.人民法院：指中華人民共和國人民法院，依法行使國家審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日經(jīng)營：甲方應(yīng)確保餐館在節(jié)假日期間正常營業(yè)，如需進(jìn)行裝修、維修等導(dǎo)致停業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.餐館改造：如甲方需對餐館進(jìn)行改造，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決措施，如租金減免、補(bǔ)償?shù)取?.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，影響乙方正常經(jīng)營，雙方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)對措施，包括租金調(diào)整、經(jīng)營方式變更等。4.乙方經(jīng)營困難：乙方如遇經(jīng)營困難，影響租金支付，應(yīng)主動與甲方溝通，尋求甲方諒解和支持，雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付計(jì)劃。5.甲方物業(yè)服務(wù)：附件列表：1.餐館設(shè)施清單2.餐館裝修圖紙3.租賃押金支付憑證4.租金支付記錄5.餐館經(jīng)營許可證6.