門面租賃合同的簽訂與履行

合同編號：__________門面租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條租賃門面基本情況1.1甲方出租的門面位于_______（地址），門面結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租甲方門面用于_______（用途），乙方須按照門面的結(jié)構(gòu)、面積及甲方提供的設(shè)施合理使用門面，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方，乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對所出租的門面擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，且該門面未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定提供門面及附屬設(shè)施，并保證門面及附屬設(shè)施的正常使用。5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用造成的損壞；（2）不可抗力因素造成的損壞。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營門面，但不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用門面及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。6.3乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得利用門面從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。7.3甲方未按照合同約定提供門面及附屬設(shè)施，或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同。7.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將門面及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要的措施收回門面，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2甲方未按照合同約定提供門面及附屬設(shè)施，或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證門面的所有權(quán)或使用權(quán)，以及未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。2.乙方應(yīng)合理使用門面及附屬設(shè)施，并愛護(hù)公共設(shè)施。3.乙方不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。5.任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)以書面形式通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將門面及附屬設(shè)施交還給甲方。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.擔(dān)保：債務(wù)人或者第三人為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法請求擔(dān)保物權(quán)人或者擔(dān)保義務(wù)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.租金：乙方為使用門面而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約責(zé)任的一種形式。特殊應(yīng)用場合：1.商場租賃：乙方租賃商場內(nèi)的門面，用于開設(shè)零售店。補(bǔ)充條款：商場內(nèi)的門面裝修需符合商場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的外觀和內(nèi)部裝修。2.辦公樓租賃：乙方租賃辦公樓內(nèi)的門面，用于辦公。補(bǔ)充條款：辦公樓內(nèi)的門面不得用于舉辦大型活動(dòng)，乙方需遵守辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定。3.餐飲業(yè)租賃：乙方租賃門面，用于開設(shè)餐廳。補(bǔ)充條款：乙方需按照食品安全法規(guī)經(jīng)營餐廳，確保食品安全和衛(wèi)生。4.零售業(yè)租賃：乙方租賃門面，用于開設(shè)零售店。補(bǔ)充條款：乙方不得在門面外擺攤經(jīng)營，遵守零售業(yè)的經(jīng)營管理規(guī)定。5.文化娛樂業(yè)租賃：乙方租賃門面，用于開設(shè)娛樂場所。補(bǔ)充條款：乙方需按照文化娛樂業(yè)的經(jīng)營管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得擾民。附件列表