二手房居間合同履行指南

合同編號(hào)：__________二手房居間合同履行指南甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（居間方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，且具備上市交易條件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。貸款事宜由買(mǎi)方自行解決，貸款額度、利率、還款方式等按照買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為居間費(fèi)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢(xún)和管理。2.甲方身份信息：填寫(xiě)甲方的真實(shí)、完整的身份信息，以確保合同的有效性。3.標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)填寫(xiě)標(biāo)的房產(chǎn)的各項(xiàng)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。4.交易價(jià)格及支付方式：明確填寫(xiě)交易價(jià)格和支付方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)：規(guī)定明確的交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方，以免產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：約定清晰的違約責(zé)任，以約束各方按照合同約定履行義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，各方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，方便各方查找和管理。2.甲方（賣(mài)方）：出售房產(chǎn)的一方，對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)。3.乙方（買(mǎi)方）：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方，愿意支付房款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。4.丙方（居間方）：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，提供居間服務(wù)。5.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售的房產(chǎn)，即交易的對(duì)象。6.定金：買(mǎi)方為了證明購(gòu)買(mǎi)意愿和履行合同的能力，按照約定支付給賣(mài)方的一定金額。7.首付款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，除定金外首次支付的房款。8.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償。9.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)留學(xué)，需要提前將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方因特殊情況無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)，需提前告知乙方，并協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間。2.乙方支付首付款后，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：乙方支付首付款后，如因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)退還已支付的首付款給甲方，并支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗：補(bǔ)充條款：如因政策變化、第三方原因等導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)退還已支付的定金和首付款給乙方，并支付違約金。4.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金作為賠償。違約金計(jì)算方式為：房款的1%乘以逾期天數(shù)。5.房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題：補(bǔ)充條款：房產(chǎn)交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的15日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或退還部分房款。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的全部房款。附件列表：1.房產(chǎn)所有