2024年房產(chǎn)銷售服務協(xié)議樣本

2024年標準房產(chǎn)銷售服務協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3術語解釋2.房產(chǎn)銷售服務內(nèi)容2.1銷售代理2.2市場調(diào)研2.3營銷策略2.4銷售推廣2.5客戶接待3.雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務3.3房產(chǎn)中介的權利與義務4.合同價格與支付方式4.1合同價格4.2支付方式4.3價格調(diào)整5.合同履行期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止與延長6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3房產(chǎn)中介違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同成立的地點9.2適用的法律10.其他條款10.1保密條款10.2廣告與宣傳10.3信息保護10.4第三方受益人11.附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2房產(chǎn)描述與照片11.3營銷材料12.簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3房產(chǎn)中介簽字13.日期13.1合同簽署日期14.備注第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3術語解釋（1）標的房產(chǎn)：指本合同第一條1.2款所述的房產(chǎn)。（2）合同價格：指本合同第四條所述的買方應支付給賣方的房產(chǎn)交易價格。（3）支付方式：指本合同第四條所述的買方支付合同價格的方式。（4）履行期限：指本合同第五條所述的合同雙方履行合同義務的期限。（5）違約：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。第二條房產(chǎn)銷售服務內(nèi)容2.1銷售代理房產(chǎn)中介作為賣方的銷售代理，負責代理銷售標的房產(chǎn)。2.2市場調(diào)研房產(chǎn)中介應根據(jù)市場情況，為賣方提供房產(chǎn)銷售的市場調(diào)研報告。2.3營銷策略房產(chǎn)中介應制定合適的營銷策略，進行標的房產(chǎn)的推廣。2.4銷售推廣房產(chǎn)中介應通過各種渠道進行標的房產(chǎn)的銷售推廣，包括但不限于網(wǎng)絡平臺、戶外廣告等。2.5客戶接待房產(chǎn)中介應負責接待來看房的客戶，解答客戶對標的房產(chǎn)的疑問。第三條雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務（1）賣方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛。（2）賣方應按照本合同的約定，配合房產(chǎn)中介進行房產(chǎn)銷售。（3）賣方應按照本合同的約定，收取買方的合同價格。3.2買方的權利與義務（1）買方應按照本合同的約定，支付合同價格購買標的房產(chǎn)。（2）買方應按照本合同的約定，接受標的房產(chǎn)的查驗。（3）買方應按照本合同的約定，履行合同的履行期限。3.3房產(chǎn)中介的權利與義務（1）房產(chǎn)中介應按照本合同的約定，代理銷售標的房產(chǎn)。（2）房產(chǎn)中介應按照本合同的約定，提供市場調(diào)研報告和營銷策略。（3）房產(chǎn)中介應按照本合同的約定，進行標的房產(chǎn)的銷售推廣。（4）房產(chǎn)中介應按照本合同的約定，接待客戶并進行房產(chǎn)介紹。第四條合同價格與支付方式4.1合同價格本合同的合同價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、附屬設施的價值、裝修價值等。4.2支付方式（1）【支付比例】%的房款作為定金，在合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)支付給賣方。（2）剩余的【支付比例】%的房款，買方應按照房產(chǎn)中介的安排，分【期數(shù)】期支付給賣方，每期支付時間為【付款時間】。4.3價格調(diào)整合同價格在本合同有效期內(nèi)不作調(diào)整。第五條合同履行期限5.1起始日期本合同的起始日期為合同簽訂之日起。5.2終止日期本合同的終止日期為買方支付完合同價格的日期。5.3提前終止與延長（1）在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。（2）在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以延長本合同的履行期限。第六條合同的變更與解除6.1變更條件（1）合同雙方同意變更本合同的條款，經(jīng)協(xié)商一致后，可以變更本合同。（2）因不可抗力因素導致本合同無法履行，合同雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。6.2解除條件（1）合同一方違約，導致本合同無法履行，對方可以解除本合同。（2）因不可第八條違約責任8.1賣方違約（1）賣方未按照本合同的約定，配合房產(chǎn)中介進行房產(chǎn)銷售的，應向買方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。（2）賣方未按照本合同的約定，收取買方合同價格的，應向買方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。8.2買方違約（1）買方未按照本合同的約定，支付合同價格的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。（2）買方未按照本合同的約定，接受標的房產(chǎn)的查驗的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。8.3房產(chǎn)中介違約（1）房產(chǎn)中介未按照本合同的約定，代理銷售標的房產(chǎn)的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。（2）房產(chǎn)中介未按照本合同的約定，提供市場調(diào)研報告和營銷策略的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。（3）房產(chǎn)中介未按照本合同的約定，進行標的房產(chǎn)的銷售推廣的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)中介所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均可向房產(chǎn)中介所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以在收到仲裁裁決書之日起【上訴期限】內(nèi)向上級人民法院提起上訴。第十條其他條款10.1保密條款合同雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2廣告與宣傳房產(chǎn)中介在進行標的房產(chǎn)的銷售推廣時，不得發(fā)布虛假廣告和宣傳材料。10.3信息保護房產(chǎn)中介應保護買方和賣方的個人信息，不得泄露給第三方。10.4第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方的權益，合同雙方應確保第三方的權益不受損害。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中應包含標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件。11.2房產(chǎn)描述與照片本合同附件中應包含標的房產(chǎn)的詳細描述和照片。11.3營銷材料本合同附件中應包含房產(chǎn)中介制定的營銷策略和銷售推廣材料。第十二條簽字頁12.1賣方簽字賣方授權代表：【簽字人姓名】身份證號：【簽字人身份證號】12.2買方簽字買方授權代表：【簽字人姓名】身份證號：【簽字人身份證號】12.3房產(chǎn)中介簽字房產(chǎn)中介授權代表：【簽字人姓名】身份證號：【簽字人身份證號】第十三條日期本合同的簽訂日期：【日期】。第十四條備注本合同一式三份，賣方、買方、房產(chǎn)中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：房產(chǎn)描述與照片附件三：營銷材料1.房產(chǎn)證復印件附件一為標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件，應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)位置等。房產(chǎn)證復印件應加蓋賣方公章，以證明其真實性。2.房產(chǎn)描述與照片附件二應包含標的房產(chǎn)的詳細描述和照片。描述應包括房產(chǎn)的面積、戶型、樓層、朝向等，照片應展示房產(chǎn)的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域，以及房產(chǎn)所處的小區(qū)環(huán)境。3.營銷材料附件三為房產(chǎn)中介制定的營銷策略和銷售推廣材料，包括但不限于房產(chǎn)的宣傳冊、戶型圖、樓書等。營銷材料應準確展示標的房產(chǎn)的優(yōu)勢和特點，吸引潛在買家的關注。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約賣方未按照本合同的約定，配合房產(chǎn)中介進行房產(chǎn)銷售的，應向買方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。例如，賣方未能按照約定時間提供標的房產(chǎn)的相關資料，導致房產(chǎn)銷售進度受到影響，構成違約。2.買方違約買方未按照本合同的約定，支付合同價格的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。例如，買方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付房款，構成違約。3.房產(chǎn)中介違約房產(chǎn)中介未按照本合同的約定，代理銷售標的房產(chǎn)的，應向賣方支付合同價格的【違約金比例】作為違約金。例如，房產(chǎn)中介未能在約定時間內(nèi)找到買家，導致房產(chǎn)銷售進度受到影響，構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.標準房產(chǎn)：指本合同所述的標的房產(chǎn)，具有明確的房產(chǎn)證號碼、面積、戶型等特征。2.合同價格：指本合同所述的買方應支付給賣方的房產(chǎn)交易價格，包括房款、稅費等。3.支付方式：指本合同所述