2024年農貿市場租賃協(xié)議樣式

2024年版農貿市場租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的范圍與描述1.2租賃期限的起止時間1.3租賃期限的續(xù)約條款第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條租賃物的使用與管理3.1承租人的使用權利3.2承租人的使用限制3.3出租人的管理與維護責任第四條維修責任與費用4.1租賃物的維修責任4.2維修費用的承擔方式4.3維修工程的驗收第五條保險責任5.1保險的購買與維持5.2保險賠償?shù)姆峙涞诹鶙l合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責任的計算與賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的賠償?shù)谑粭l知識產權保護11.1知識產權的歸屬11.2知識產權的保護措施第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的通知義務第十四條其他條款14.1通知與送達14.2附件清單14.3法律適用與合同語言14.4合同的完整性與修改權第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限的起止時間：租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計五年。1.3租賃期限的續(xù)約條款：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應于租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權根據(jù)市場行情及租賃物實際情況決定是否同意續(xù)約，并在收到乙方書面申請后三個月內書面答復乙方。第二條租金及支付方式2.1租金的金額：租賃物的年租金為人民幣萬元整。2.2租金的支付周期：乙方應按月支付租金，每月底前支付下一個租賃月度的租金。2.3租金的支付方式：乙方可通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。第三條租賃物的使用與管理3.1承租人的使用權利：乙方有權按照約定的用途使用租賃物，并對租賃物進行必要的裝修和改造，但需符合相關法律法規(guī)及消防安全要求。3.2承租人的使用限制：乙方不得將租賃物轉租、轉讓或出借給他人使用，不得在租賃物內進行違法活動。3.3出租人的管理與維護責任：甲方負責對租賃物進行日常管理和維護，確保租賃物的安全與完好。第四條維修責任與費用4.1租賃物的維修責任：租賃期內，因自然損耗或正常使用導致的租賃物損壞，由甲方負責維修。因乙方使用不當導致的租賃物損壞，由乙方負責維修。4.2維修費用的承擔方式：甲方承擔的維修費用，甲方有權從乙方的租金中予以扣除；乙方承擔的維修費用，乙方應直接支付給甲方。4.3維修工程的驗收：維修工程完成后，甲方應通知乙方進行驗收。如乙方對維修工程有異議，應在驗收合格后七日內向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到異議后十日內解決乙方提出的問題。第五條保險責任5.1保險的購買與維持：乙方應按甲方要求購買并維持保險，保險金額不低于租賃物的評估價值。保險受益人為甲方。5.2保險賠償?shù)姆峙洌喊l(fā)生保險事故導致租賃物損失時，乙方應向甲方報告，并協(xié)助甲方辦理賠償手續(xù)。賠償款項由甲方和乙方按照實際損失比例分配。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應支付完所有應付租金及其他費用。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除的程序：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應支付完所有應付租金及其他費用。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等不為公眾所知悉的信息。10.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自雙方簽字（或蓋章）之日起算，至合同解除或終止后五年止。10.3保密信息泄露的賠償：一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條知識產權保護11.1知識產權的歸屬：租賃物在租賃期間所形成的知識產權，歸甲方所有。11.2知識產權的保護措施：乙方應尊重甲方的知識產權，不得使用租賃物從事侵犯他人知識產權的活動。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致一方不能履行合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調整或終止合同。第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件：除非雙方另有約定，未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2合同轉讓的通知義務：一方擬轉讓合同權利和義務的，應提前三十日書面通知對方。第十四條其他條款14.1通知與送達：雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達對方指定的聯(lián)系地址。通知在送達收件人后即視為送達。14.2附件清單：本合同附件包括租賃物具體范圍和描述、保險條款等，附件與合同具有同等法律效力。14.3法律適用與合同語言：本合同適用中華人民共和國法律，合同文字采用中文書寫。14.4合同的完整性與修改權：本合同及其附件為完整合同，未經雙方書面同意，任何一方不得修改或撤銷。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物具體范圍和描述詳細說明了租賃物的具體位置、面積、現(xiàn)有設施等信息，以便乙方準確了解租賃物的實際情況。附件二：保險條款提供了保險購買的具體條款，包括保險的類型、保險金額、保險受益人等信息，以確保乙方按照甲方要求購買并維持保險。附件三：租金支付時間表詳細列出了租金的支付時間、金額以及支付方式，便于乙方了解并遵守租金支付的相關規(guī)定。附件四：租賃物使用與管理規(guī)定詳細規(guī)定了乙方使用租賃物的權利和限制，以及甲方對租賃物的管理和維護責任。附件五：維修費用明細表列出了維修費用的承擔方式以及具體費用明細，以便雙方在維修事項上達成一致。附件六：爭議解決方式提供了爭議解決的途徑和方法，包括訴訟管轄法院和訴訟時效等。附件七：保密協(xié)議明確了保密信息的定義、保護期限以及泄露后的賠償責任，以保護雙方的合法權益。附件八：知識產權保護協(xié)議規(guī)定了租賃期間所形成的知識產權的歸屬以及乙方應遵守的知識產權保護措施。附件九：不可抗力事件證明模板提供了不可抗力事件證明的模板，以便在發(fā)生不可抗力事件時，雙方可以按照模板要求提供相關證明。附件十：合同轉讓協(xié)議明確了合同轉讓的條件和通知義務，以確保合同權利和義務的順利轉讓。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，從事違法活動或違反租賃物的使用限制。3.乙方未按照約定購買并維持保險。4.甲方未按約定時間提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。5.甲方未按照約定進行租賃物的管理和維護。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同。2.違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應予以賠償。示例說明：如果乙方未按約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，并有權解除合同。如果甲方未按約定時間提供租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方同意出租給乙方使用的農貿市場一樓攤位，包括攤位內的設施和設備。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用，用于租賃物的使用和占用。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期，自合同生效之日起至合同解除或終止日止。4.保險：指乙方按照甲方要求購買的保險，用于保護租賃物免受損失和損害。5.知識產權：指在租賃期間所形成的知識產權，包括發(fā)明、實用新型、外觀設計、商標等。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經濟賠償，用于彌補守約方的損失