2024年限量發(fā)售商品房銷售協(xié)議范本

2024年限量發(fā)售商品房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源概況1.2房源數(shù)量1.3房源位置及規(guī)劃2.銷售權(quán)益2.1銷售權(quán)益概述2.2銷售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.3銷售權(quán)益的變更3.購買條件3.1購買資質(zhì)要求3.2購買數(shù)量限制3.3購買程序及流程4.價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證及發(fā)票5.交付及驗收5.1交付時間及條件5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除或終止合同后的處理7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3法律適用9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的期限9.3違反保密條款的后果10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.其他條款11.1廣告及宣傳資料11.2開發(fā)商與購房者之間的其他約定11.3第三方權(quán)利與責(zé)任12.附件12.1房屋平面圖12.2購房者在購買過程中提供的相關(guān)證明材料12.3開發(fā)商提供的其他相關(guān)文件13.簽署信息13.1開發(fā)商的代表13.2購房者的代表13.3簽署日期及地點14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本的使用及保管第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源概況本合同所指房源為位于市區(qū)街道的商品房項目，共計套住房，房屋的建筑規(guī)模、戶型、樓層、朝向等詳細(xì)信息詳見附件中的房屋平面圖。1.2房源數(shù)量本次發(fā)售的房源數(shù)量為套，房源的編號、面積、售價等信息詳見附件中的房屋平面圖。1.3房源位置及規(guī)劃房源位于市區(qū)街道，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)均符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。第二條銷售權(quán)益2.1銷售權(quán)益概述開發(fā)商擁有本次發(fā)售房源的完全銷售權(quán)益，購房者通過與開發(fā)商簽訂本合同，獲得購買房源的權(quán)利。2.2銷售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓購房者如需轉(zhuǎn)讓購買權(quán)益，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并征得開發(fā)商同意。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用及手續(xù)由購房者自行承擔(dān)。2.3銷售權(quán)益的變更在購房過程中，如購房者需變更購買房源或購買數(shù)量，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三條購買條件3.1購買資質(zhì)要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）國內(nèi)法人或其他組織；（3）符合國家及地方關(guān)于購房的法律法規(guī)及政策要求。3.2購買數(shù)量限制每位購房者限購一套房源，如購房者需購買多套，應(yīng)符合國家及地方關(guān)于購房的法律法規(guī)及政策要求。3.3購買程序及流程（1）查看房源信息，了解房源情況；（2）與開發(fā)商溝通，確認(rèn)購買意向；（3）簽訂購房合同，支付購房款項；（4）辦理貸款手續(xù)（如需）；（5）辦理房屋交付及驗收手續(xù)。第四條價格及支付方式4.1房屋價格本合同所述房源的銷售價格為人民幣元/平方米，房屋總價=房屋面積×房屋單價。房源的最終成交價格以開發(fā)商與購房者協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.2付款方式及期限（1）一次性付款：購房者應(yīng)在簽訂購房合同之日起X日內(nèi)，將全部購房款項支付給開發(fā)商；（2）按揭付款：購房者可根據(jù)自身實際情況選擇按揭付款方式，按揭事宜詳見附件中的貸款手續(xù)相關(guān)說明。4.3付款憑證及發(fā)票開發(fā)商應(yīng)在收到購房款項后，向購房者出具相應(yīng)的付款憑證及發(fā)票。第五條交付及驗收5.1交付時間及條件開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間將房源交付給購房者。房源交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量合格，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施完善，滿足基本生活需求。5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)購房者應(yīng)在開發(fā)商交付房源后X日內(nèi)，對房源進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)開發(fā)商應(yīng)對購房者所購房源提供X年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件（1）在合同簽訂后，購房者因特殊原因無法繼續(xù)購買房源；（2）開發(fā)商因特殊原因無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止的條件（1）購房者按約定完成購房款項支付；（2）開發(fā)商按約定完成房源交付；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。6.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還購房款項、辦理房屋權(quán)屬變更等。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）開發(fā)商未能按照約定時間交付房源的，應(yīng)支付購房款總額的1%作為違約金；（2）開發(fā)商交付的房源不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房者相應(yīng)的購房款；（3）開發(fā)商未按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)支付購房者相應(yīng)的賠償金。8.2購房者的違約責(zé)任（1）購房者未能按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付購房款總額的1%作為違約金；（2）購房者未按照約定接受房源交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）購房者未經(jīng)開發(fā)商同意擅自轉(zhuǎn)讓購買權(quán)益的，應(yīng)支付開發(fā)商相應(yīng)的賠償金。8.3違約金的計算及支付方式違約金的計算方式為：違約金=購房款總額×1%。違約金支付方式為：購房者應(yīng)在本合同約定的付款時間內(nèi)，向開發(fā)商支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為：協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，可向開發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決糾紛，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與購房相關(guān)的其他信息。10.2保密責(zé)任的期限保密責(zé)任的期限為本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。10.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除本合同的解除應(yīng)按照第六章的約定進(jìn)行。第十二條其他條款12.1廣告及宣傳資料12.2開發(fā)商與購房者之間的其他約定本合同以外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。12.3第三方權(quán)利與責(zé)任本合同涉及的第三方權(quán)利與責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第十三條簽署信息13.1開發(fā)商的代表開發(fā)商的代表為X，職務(wù)為。13.2購房者的代表購房者的代表為X，職務(wù)為。13.3簽署日期及地點本合同于年月日，在市區(qū)街道的商品房項目售樓處簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式貳份，用于備案及歸檔。14.3合同副本的使用及保管合同副本由X負(fù)責(zé)保管，未經(jīng)X同意，不得對外提供或泄露。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖說明：詳細(xì)展示所購房屋的布局、面積、戶型等信息，購房者應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實際房屋的一致性。2.附件二：購房者在購買過程中提供的相關(guān)證明材料說明：包括但不限于購房者身份證明、婚姻狀況證明、購房資格證明等，用于驗證購房者的購買資質(zhì)。3.附件三：開發(fā)商提供的其他相關(guān)文件說明：包括開發(fā)商資質(zhì)證明、項目許可證明、建設(shè)規(guī)劃許可證等，證明開發(fā)商有權(quán)銷售該房源。4.附件四：貸款手續(xù)相關(guān)說明說明：如購房者選擇按揭付款，應(yīng)提供的貸款資料、辦理流程、注意事項等詳細(xì)信息。5.附件五：房屋交付及驗收手續(xù)說明：明確交付時間、驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修服務(wù)等事項，確保購房者了解并正確辦理相關(guān)手續(xù)。6.附件六：合同補充協(xié)議說明：對合同中未盡事宜進(jìn)行補充，包括但不限于配套設(shè)施交付時間、后期物業(yè)管理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付房源，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付購房款總額的1%作為違約金。2.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：購房者未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)支付購房款總額的1%作為違約金。3.質(zhì)量問題及責(zé)任認(rèn)定示例：購房者發(fā)現(xiàn)所購房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，經(jīng)檢測不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)