房屋買賣合同雙方責(zé)任解析指南

房屋買賣合同雙方責(zé)任解析指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同雙方責(zé)任解析指南甲方（賣方）：1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)或合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。1.4甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方（買方）：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋購買價(jià)款。2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)所購買房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成的責(zé)任。2.4乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知甲方，并按照合同約定要求甲方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的方式，向甲方支付房屋購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。雙方的其他責(zé)任：3.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)誠實(shí)守信，公平交易，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。3.3雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.4雙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行或者部分履行的一切責(zé)任。3.5雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至合同履行完畢。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同草稿3.房屋過戶申請(qǐng)表4.付款憑證5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件7.雙方身份證明文件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋購買價(jià)款。4.乙方未按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.乙方未按照合同約定，承擔(dān)所購買房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。6.雙方未按照合同約定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，或者要求解除合同并賠償損失。2.問題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修、更換，或者要求解除合同并賠償損失。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，或者要求解除合同并賠償損失。4.問題：過戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除責(zé)任。