上海房產(chǎn)項目工程報批報建流程圖

規(guī)劃關(guān)

預(yù)售許預(yù)售許1證

（如綠帶、河道等）繳納土地款項（出讓金、土地補償費、契稅重點注意事項：詳規(guī)的編制至關(guān)重要，一旦獲得批準，后期的設(shè)計必須符合批準的內(nèi)容，指標一定不能突破。1所需時間：10個工作日控制要點：規(guī)劃定界和土地定界是否一致，主要涉及建設(shè)用地面積（即土地出讓面積）是否有差異序1232時間：20個工作日控制要點：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布序1223批復(fù)單位：規(guī)土局（審核部門：綜合科30個工作日（40個工作日控制要點：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布12345、根據(jù)評審會意見（會議紀要）6序序128內(nèi)容：區(qū)8份、用地8土地綠地系統(tǒng)規(guī)8份、給排水系統(tǒng)規(guī)8電力電燃氣規(guī)劃8防災(zāi)及地下空間利用規(guī)8834564發(fā)證單位：規(guī)土局（審核部門：建管科審核所需時間：20個工作日（40個工作日控制要點：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確序123456560天內(nèi)繳清控制要點：繳款期限內(nèi)必須繳清，否則將繳納滯納金（基本無法協(xié)調(diào)）67收款單位：8辦理所需時間：25個工作日控制要點：出讓面積、用地范圍、用地性質(zhì)、出讓年限關(guān)鍵點：動拆遷許可證序123562789重點注意事項：設(shè)計過程中一定要符合詳規(guī)批準的要求，滿足規(guī)范要求。青浦區(qū)在此階段的重要環(huán)節(jié)順序為：1時間：10---20 確認表（

部門送審意見單2批復(fù)單位：規(guī)土局（審核部門：建管科）區(qū)政府、鎮(zhèn)政府（寶山批復(fù)時限：15個工作日（20個工作日）/47個工作日（寶山序123456789（\hwwshhj.oc；3）3序1環(huán)境影響評價報告（序1環(huán)境影響評價報告（2本、報告3份、登記1份2345批復(fù)時限：1個月序序13456789序157所需時間：20 確認表（

部門送審意見單市建交委（審核部門：綜合規(guī)劃處1520序序1234567，加8129337發(fā)證單位：規(guī)土局（審核部門：建管科審核時限：15/20（25個工作日序1234456套728911（\hwwshhj.ocn；3）

請內(nèi)容確認單

工圖差異自查表

重要環(huán)節(jié)：地名、門牌號碼、新開工登記、1時限：1序1223435262時限：1個月序1234563時限：10個工作日序12345674序123序123456789鑒證（預(yù)售）辦理時限：15序123456789房屋使用公約、前期物業(yè)中標證明、與所聘物業(yè)管理1%的相關(guān)證明（青浦網(wǎng)上信息系統(tǒng)維護——物業(yè)管理單位的確定——12、網(wǎng)上備案——3、現(xiàn)場進度鑒證——時限：2個月序12345672辦理時限：20個工作日/天序12 1份34611份）7（1份891份3時限：10個工作日/5天序12124（1（25序12序12345676序序123地籍圖、總平面圖、項目信息錄入表、分戶信息錄入7時限：10個工作日序123456789時限：15序1234567受理單位：房管局時限：15序12