2024年住房銷售與購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房銷售與購買合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.購房條件與流程3.1購房資格3.2購房流程3.3購房款項(xiàng)支付3.4購房合同簽訂4.價格與支付4.1房屋總價4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款支付5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.售后服務(wù)7.1保修責(zé)任7.2維修服務(wù)7.3客服聯(lián)系方式8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效與終止11.1合同生效時間11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.其他條款13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險13.3共有權(quán)人同意13.4法律法規(guī)遵守14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋平面圖14.3購房款項(xiàng)支付憑證14.4合同解除證明14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人如下：1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）“交付”：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施完整無缺地移交給乙方的行為。（2）“驗(yàn)收”：指乙方對房屋及其附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后予以接受的行為。（3）“過戶”：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_______，房屋樓層為_______層，所在樓棟總層數(shù)為_______層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、毛坯房、精裝修等）。第三條購房條件與流程3.1購房資格（1）年滿_______周歲，具有完全民事行為能力。（2）提供有效的身份證明文件。3.2購房流程購房流程如下：（1）乙方了解房屋情況，與甲方協(xié)商購房事宜。（2）乙方支付定金_______元，甲方保留房屋。（3）乙方提交購房資格證明，雙方協(xié)商確定購房款項(xiàng)支付方式。（4）雙方簽訂購房合同，并辦理貸款手續(xù)（如有需要）。（5）乙方支付首付款，甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（6）房屋過戶完成后，乙方支付尾款。3.3購房款項(xiàng)支付購房款項(xiàng)支付方式如下：（1）定金：乙方支付定金_______元，甲方保留房屋。定金在房屋過戶完成后退還乙方，或抵作房款。（2）首付款：乙方支付首付款為房屋總價的_______%，即_______元。首付款支付時間為購房合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。（3）貸款：如乙方需要貸款，雙方協(xié)商確定貸款金額及還款方式。（4）尾款：乙方在房屋過戶完成后支付尾款，尾款金額為房屋總價減去已支付款項(xiàng)。3.4購房合同簽訂第四條價格與支付4.1房屋總價房屋總價為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。4.2定金乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整），甲方保留房屋。定金在房屋過戶完成后退還乙方，或抵作房款。4.3首付款乙方支付首付款為房屋總價的_______%，即人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。首付款支付時間為購房合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。4.4貸款事宜如乙方需要貸款，雙方協(xié)商確定貸款金額及還款方式。貸款事宜應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)辦理完畢。4.5尾款支付乙方在房屋過戶完成后支付尾款，尾款金額為房屋總價減去已支付款項(xiàng)。尾款支付時間為過戶完成后_______個工作日內(nèi)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方已按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3驗(yàn)收程序第八條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、房屋所有權(quán)證、買賣合同等相關(guān)文件。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至乙方名下。第九條售后服務(wù)7.1保修責(zé)任甲方對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為_______年。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.2維修服務(wù)甲方應(yīng)提供房屋維修服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。維修服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題；（2）房屋設(shè)備設(shè)施故障；（3）房屋裝修工程質(zhì)量問題。7.3客服聯(lián)系方式甲方設(shè)立客服電話：_______，乙方在購房過程中或入住后如有任何問題，可隨時撥打客服電話咨詢。第十條合同的變更與解除8.1變更條件雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后書面修改。8.2解除條件雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，可協(xié)商一致后書面解除。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。9.2買方違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額違約金的具體金額雙方約定為：人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。第十二條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與終止11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋過戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢所有購房款項(xiàng)；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。第十四條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一的真實(shí)有效性。12.2房屋平面圖12.3購房款項(xiàng)支付憑證本合同附件三為購房款項(xiàng)支付憑證，包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)等。12.4合同解除證明如合同提前解除，雙方應(yīng)簽訂合同解除證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.5其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要附本合同的其它文件，可作為本合同附件。甲方（賣方）：________年________月________日簽字（蓋章）：________________乙方（買方）：________年________月________日簽字（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：信息真實(shí)性、服務(wù)質(zhì)量、產(chǎn)品安全性等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。（3）甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，但需書面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲方、乙方對第三方也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方對甲方和乙方承擔(dān)中介責(zé)任，第三方對中介方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.3第三方與評估方、過戶方、貸款方的關(guān)系如第三方為評估方、過戶方、貸款方，第三方應(yīng)按照評估合同、過戶合同、貸款合同的約定，向甲方和乙方提供服務(wù)。第三方對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，與其他各方之間的關(guān)系獨(dú)立存在。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件（1）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，且不影響其他合同當(dāng)事人的權(quán)益；（2）甲方和乙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利和義務(wù)等。5.2第三方介入后的合同變更程序（1）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（2）甲方和乙方將書面變更協(xié)議提交至合同涉及的各方進(jìn)行確認(rèn)。（3）各方確認(rèn)書面變更協(xié)議后，按照變更后的內(nèi)容履行合同。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式（1）調(diào)解：向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。（2）仲裁：提交_______仲裁委員會仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決程序（1）甲方和乙方向第三方提出書面爭議解決申請。（2）第三方在收到申請后_______個工作日內(nèi)作出答復(fù)。（3）如第三方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，甲方和乙方有權(quán)采取上述爭議解決方式。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件（1）第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）第三方明確表示不履行合同約定的義務(wù)；（3）甲方和乙方協(xié)商一致，終止第三方介入。7.2第三方介入后的合同終止程序（1）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。（2）甲方和乙方將書面終止協(xié)議提交至合同涉及的各方進(jìn)行確認(rèn)。（3）各方確認(rèn)書面終止協(xié)議后，按照終止后的內(nèi)容履行合同。第八條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.購房款項(xiàng)支付憑證4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同7.過戶合同8.評估報告9.維修記錄10.保險單11.合同解除證明12.第三方服務(wù)協(xié)議13.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函14.變更協(xié)議15.終止協(xié)議16.爭議解決申請書17.調(diào)解協(xié)議書18.仲裁裁決書19.法院判決書附件的具體要求和說明如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或騎縫章。2.房屋平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。3.購房款項(xiàng)支付憑證：應(yīng)包括支付時間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。4.定金收據(jù)、首付款收據(jù)：應(yīng)由甲方出具，并加蓋公章。5.貸款合同：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。6.過戶合同：應(yīng)包括過戶時間、過戶方式等詳細(xì)內(nèi)容。7.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。8.維修記錄：應(yīng)包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。9.保險單：應(yīng)包括保險金額、保險期限、保險人等信息。10.合同解除證明：應(yīng)由甲方出具，并加蓋公章。11.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等關(guān)鍵信息。12.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：應(yīng)由第三方出具，并加蓋公章。13.變更協(xié)議、終止協(xié)議：應(yīng)明確變更或終止的內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。14.爭議解決申請書：應(yīng)包括爭議的事實(shí)、理由、請求等內(nèi)容。15.調(diào)解協(xié)議書、仲裁裁決書、法院判決書：應(yīng)包括爭議的事實(shí)、理由、裁決結(jié)果等詳細(xì)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付購房款項(xiàng)2.未按約定交付房屋3.未按約定辦理過戶